貸款買(mǎi)房是當(dāng)下買(mǎi)房的一種趨勢(shì)，貸款買(mǎi)房首付給多少就成了很多人的問(wèn)題，對(duì)于很多有具備一點(diǎn)金融知識(shí)的人來(lái)說(shuō)就算自己可以有能力全款買(mǎi)房也會(huì)選擇貸款買(mǎi)房那么到底貸款買(mǎi)房首付多少劃算呢？接下來(lái)，律霸小編為大家解惑。

一、貸款買(mǎi)房首付多少劃算

購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款，因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。

二、銀行對(duì)首付比例的規(guī)定

通常情況下，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付含30%及以上。

但在具體操作上，銀行對(duì)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的規(guī)定會(huì)有所差異，銀行和銀行之間也會(huì)有所不同。

就拿在北京、上海購(gòu)買(mǎi)首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無(wú)形中調(diào)高了買(mǎi)房門(mén)檻，達(dá)到限購(gòu)的目的。

與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線(xiàn)城市，樓市與前者比較，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么火爆，所以首付的要求比較寬。

另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了方便。

除此之外，對(duì)于首次購(gòu)房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會(huì)要求購(gòu)房者必須是以前沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，又或者是名下沒(méi)有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶(hù)。

三、影響房貸首付比例的因素

房貸首付多少，其實(shí)并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)首付付多少的時(shí)候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定最終的首付比例呢!

一般從銀行的風(fēng)控角度看，如何在萬(wàn)千房貸客戶(hù)中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要目的。說(shuō)白了，銀行會(huì)具體根據(jù)購(gòu)房者自身的征信、經(jīng)濟(jì)能力等靈活調(diào)整房貸首付的比例，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)可控、安全放貸的目的。

1、個(gè)人征信影響首付比例

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很好理解，只要和貸款有關(guān)，征信必然發(fā)揮作用，這是一個(gè)老生常談的話(huà)題。具體的，我們來(lái)看一個(gè)例子：

客戶(hù)小A收入穩(wěn)定，名下沒(méi)有房子，這次他想申請(qǐng)房貸，本以為按照政策規(guī)定他只需3成首付，可誰(shuí)想就因?yàn)樗坝羞^(guò)信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的征信有問(wèn)題，雖然問(wèn)題不是很?chē)?yán)重，但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行還是相應(yīng)地拔高了他的首付比例，由原來(lái)的3成變?yōu)?成，因此原本計(jì)劃也隨之被打亂。

這是一個(gè)非常典型的不良征信影響房貸首付的例子，值得我們引以為鑒。

2、客戶(hù)自身經(jīng)濟(jì)能力以及還款計(jì)劃影響首付

如果說(shuō)前者是以外界原因?yàn)閷?dǎo)向而決定的首付比例，那么客戶(hù)自身的經(jīng)濟(jì)能力則屬于內(nèi)因。有些客戶(hù)自身征信不錯(cuò)，可以享受政策規(guī)定的最低首付，但他自身經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，更偏向于首付多交一點(diǎn)，還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對(duì)這類(lèi)客戶(hù)的時(shí)候，在綜合考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、征信等情況下，一般會(huì)根據(jù)他的意向做決定，并給予他最低8.3折的利率優(yōu)惠。

和這類(lèi)客戶(hù)不同的是，另一類(lèi)客戶(hù)則認(rèn)為貸國(guó)家的錢(qián)，貸越久越多越劃算。比如新人，會(huì)考慮到之后結(jié)婚、生子、買(mǎi)車(chē)等計(jì)劃，所以這類(lèi)人更青睞于低首付。

可見(jiàn)，客戶(hù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)計(jì)劃對(duì)首付的影響不容小覷。

綜上所述，首付多少是由多方面決定的。

銀行想因此挖掘優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，購(gòu)房者又想找到最劃算的貸款方案，其實(shí)雙方心里都有一桿秤，但最終都取決于國(guó)家政策和貸款人自身的一些原因。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較寬裕的人來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行貸款買(mǎi)房的時(shí)候，首付最好是越少越劃算，因?yàn)榭梢詫ⅲ溆嗟腻X(qián)去進(jìn)行投資，我們知道貸款，那些其實(shí)是比較低的，這時(shí)候就可以利用其他的錢(qián)去投資，創(chuàng)造更大的價(jià)值。以上就算關(guān)于貸款買(mǎi)房首付多少劃算的全部?jī)?nèi)容，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸朔州律師。