現(xiàn)在國(guó)家政策推出了限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房,我們以為兩者是一樣的,然而兩個(gè)是不能混為一談,限價(jià)房是有國(guó)家硬性指標(biāo),價(jià)格是由國(guó)家說(shuō)了算,開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的。今天我們要介紹的是“限價(jià)房申請(qǐng)條件是什么?”,限價(jià)房既然是國(guó)家定價(jià),也是為了解決低收入人群的住房問(wèn)題,因此價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是很低,申請(qǐng)要求也是很嚴(yán)格。
一、限價(jià)房的定義
限價(jià)房,又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
限價(jià)房(price-limit housing )要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理。”
限價(jià)房,又稱限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起,就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì),但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下,被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房,被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。
二、限價(jià)房申請(qǐng)條件:
1、申請(qǐng)人持有本市的戶口。
2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。
3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。
4、屬于首次購(gòu)房。
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
三、限價(jià)房申請(qǐng)流程:
1、提出申請(qǐng):申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。
2、材料審核:經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人,由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。
3、購(gòu)房:經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過(guò)后,申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。如果申請(qǐng)人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的,便被視為自愿放棄購(gòu)買資格。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的,取消其本次購(gòu)房資格,今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)房。
綜上所述,限價(jià)房由于是針對(duì)低收入群體而推出的住房,因此申請(qǐng)條件是比較苛刻,首先要求是本市戶口,年人均收入要低于30000,這兩個(gè)指標(biāo)比較重要,另外由于每年申請(qǐng)符合的人數(shù)是比較多的,因此除了申請(qǐng)條件達(dá)標(biāo),也要排名比較靠前才有可能比較快地解決住房問(wèn)題,否則還要等。以上就是律霸小編對(duì)于“限價(jià)房申請(qǐng)條件是什么?”的解答。
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