在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售許可證辦理條件有哪些
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，未建好之前出售需要辦理的是預售許可證，而實際辦理這個預售許可證的，也是需要開發商滿足相應的條件。那么商品房預售許可證辦理條件有哪些呢？我們一起從下文中進行具體了解。
一、什么是預售許可證?
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要具備什么條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。”
在辦理過程中，開發商應該應該注意滿足規定的條件，只有在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。關于“商品房預售許可證辦理條件”的內容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為你提供一些幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦理離婚協議公證費用多少
2021-03-04離婚賠償金標準是怎樣的?
2021-02-02軍人離婚財產如何分割
2020-11-23訴訟離婚審理程序是怎樣的,起訴離婚法院會判離嗎?
2021-01-12離婚手續在哪里辦理
2020-11-09離婚手續在哪里辦理
2021-02-04離婚協議書范文無子女無財產該怎么寫？
2020-11-28外地可以辦離婚手續嗎?異地怎么辦理離婚手續?
2020-11-08變更撫養權代理詞是怎樣的
2021-02-11孩子的出生證明有什么用？
2021-02-25夫妻離婚該如何爭取孩子撫養權
2021-03-08小孩出生證明丟了怎么補辦？
2021-02-03離婚后孩子監護權能變更嗎?
2021-03-24離婚后孩子撫養費給到什么時候
2021-02-06起訴離婚孩子撫養權怎么判 離婚女方想要孩子怎么辦
2021-02-22子女撫養費起訴狀應該怎么寫
2021-03-01父子關系證明模板
2021-01-17繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-01-14離婚孩子撫養權問題怎么解決
2021-03-24山東二胎新政策什么時候實施？
2020-12-30