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寧波
深圳商品房預售管理辦法中的法律問題
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隨著近年來深圳房地產發展，房產大多數在建的時候就已經賣出去了，購房者通過給出售方一定的房款表示對房產的預購，為了規范預售房銷售市場，頒布了深圳商品房預售管理辦法，那么，深圳預售房管理辦法到底有哪些法律問題，今天，現在小編來給大家做相關分析。
一、商品房預售過程中的法律糾紛
由于我國商品房預售市場還不是很完善，有關法律規范還不夠完整，各個地方的監督管理部門的監管職能未能充分發揮，導致許多地方還處于比較混亂的階段，一些房地產開發企業昧良心的故意損害購房消費者的合法權益的現象屢見不鮮。開發商和購房者之間的交易不公平，大部分的風險是由消費者承擔的，最后容易出現購房者被迫接受房屋或者無處維權的地步。
商品房預售的面積和價格糾紛。商品房預售合同中約定，房屋面積與實際的交付的房屋實測面積有出入的情況，預售商品房從動工到竣工、驗收，這期間有許多不確定的因素，可能會導致購房人所購置的預售商品房的面積有所變化，由此也會導致價格的變化。同樣，由于買期房交房日期較長，期間房地產價格的變動是必然的，而開發商從交房前到交房這段期間可能會以各種理由將房地產價格提高，這樣就會導致價格方面的糾紛，或者還有其他原
因導致價格或者面積產生更多糾紛，這些都是在預售商品房過程中存在的危險和法律糾紛。
二、完善預售商品房法律問題解決的思考
嚴格要求監管部門加強商品房預售制度的監管，可以主要從以上幾方面加強監管。首先要加強對商品房開發企業的審核，審核開發企業是否具備資格和實力，特別是在發放預售許可證和規劃許可證更要額外的嚴格，嚴格把控五個許可證的審查和發放制度。在以后的商品房預售活動的發展中可能還會出現更多的新問題，這就需要我國房屋的監管部門不斷地完善商品房預售法律制度，更好履行監督職責以便更好的促進我國的商品房預售市場的健康的發展。
除了監管部門的良好的監管，對于購房者來說，應該認真審查和簽訂合同，通過多種途徑多了解房地產開發商的實力和經營狀況以及是否五證齊全等情況，除了深度的了解房地產公司的情況還要簽好補充協議，簽訂補充協議，是因為開發公司提供的格式條款在一定程度上對購房者來說有失偏頗，所以，購房者要通過補充協議對正式合同的補充和修改是十分必要的，這也是為了更好保護購房者的權益。
深圳商品房預售管理辦法對深圳預售房市場起著一定的規范作用，同時對相關違法行為進行了明確的規定，房產銷售方和房產購買方都應該按照該預售管理辦事。從另一方面來講，加大行政執法力度也能對違法銷售行為起到一定的警示。更多相關知識您可以咨詢律霸黃岡律師！
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