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寧波
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？合同有效嗎？
很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房之前都會先了解清楚小產(chǎn)權(quán)房是否能進(jìn)行買賣的問題，究其原因主要是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)給的房產(chǎn)證。那么實踐中小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，其買賣合同有效嗎？律霸為您介紹。
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。
雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”
看完上文后，相信大家已經(jīng)知道，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠公款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的，也就是說是不能夠進(jìn)行買賣的，如果當(dāng)事人之間買賣了小產(chǎn)權(quán)房的話，那么這種交易是不受法律保護(hù)的。同時，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也是無效的。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢律霸在線律師。
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