二手房交易中涉及的稅費比較多，也比較復雜，很多購房者對此都有疑問。那么二手房屋買賣稅費如何承擔？買方和賣方各自需要繳納哪些？這些問題是每一個二手房交易者共同關心的。下面我們就跟隨律霸小編整理的這些文字，來具體掌握下。

一、二手房交易稅費明細

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、買方要繳納的稅費有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價*0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

三、賣方要繳納哪些稅費？

1、營業稅

5月1日前

① 未滿2年的住宅，營業稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業稅（此項營業稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

② 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及教育附加費

城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

四、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

由此可見，在二手房交易過程中，買賣雙方承擔的稅費是有所區別的，雙方要弄清楚房屋買賣稅費如何承擔。知道哪些是一方需要繳納的，哪些是要雙方共同承擔的。這樣，才不至于因為稅費問題而困擾。綜合來看，買方繳納的稅費要明顯多于賣方。更多相關知識您可以咨詢律霸隨州律師。