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寧波
房子過戶費用多少，怎么計算
所謂房子過戶即將個人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至其他人的名下。但是具體房子過戶費用多少呢，大家都知道房屋過是肯要繳納費用的，并且不同房屋不一樣，但是這個費用具體怎么算呢，接下來，律霸小編就帶您一同了解下房子過戶需要多少費用。
一、房子過戶所需多少錢:
（一）買房人應(yīng)當繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。?
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。?
3、交易費:3元/平方米。?
4、測繪費:1.36元/平方米。
5、權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
（二）賣房人應(yīng)當繳納稅費：?
1、印花稅:是房款的0.05%?
2、交易費:是3元/平方米?
3、營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)?
4、個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
（三）商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：
?1、成交價3%的契稅;
?2、手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
?3、成交總價萬分之五的印花稅;
?4、差價30%-60%的土地增值稅;?
?5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;?
?6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。 ?
二、房子過戶費怎么算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費怎么算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房 屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。
當我們選擇要過戶房子的時候，首先就要清楚房子過戶費用多少，作為買房人，需繳納稅費包含契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬的登記及取證費用，而作為賣房人除了應(yīng)繳印花稅及交易費外，還需繳納營業(yè)稅及個人所得稅，對象不同、目的不同，所繳的稅費也有所差別，因此需精打細算，謹慎處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸十堰律師。
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簡介:
石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團、迪凱投資、美國道威等等系列公司，歷任銷售、公司運營、投資和法務(wù)等系列崗位，對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。
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