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寧波
二手房營業稅該誰交
隨著我國改革開放的腳步不斷擴大，人民經濟生產總值體量迅速增加，不動產行業也隨之迎來了高速發展的黃金階段，擁有私人產權后，可以進行正常的合法交易，在交易過程中國家需要收取相關個稅，其中二手房是比較普遍存在的房產交易項目，那么二手房營業稅是怎樣的該誰交，律霸帶您了解二手房營業稅該誰交的相關內容解析。
一、什么是二手房營業稅？
是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
(稅率5.55% 賣方繳納)根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點：
①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。
根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)，應納稅額=銷售額×征收率，比如一套售價150萬(含稅、購買不足兩年)的房子，最終增值稅應納稅額為(150÷1.05)×0.05=7.14萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。
二、營業稅該誰交？
二手房營業稅一般都是由賣房人承擔。
二手房營業稅該誰交？不動產交易在所有交易中，交易金額相對較大，手續相對復雜，各種稅務繁多，交易雙方存在利益關系，如何合法的進行交易，政府有相關規定和征稅政策把控房地產發展，二手房交易中存在很多問題，如何在交易中達到公平、合法是應該的。
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