在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房契稅怎么計算 內容有哪些
買房對于很多朋友來說是人生必須要經歷的大事，但很多初次買房的朋友對相關房屋政策并不了解，比如在購房時需要繳納的稅費問題，當然根據房屋面積的大小，費用的多少也不相同。那么購房契稅怎么計算?律霸在下文中將為您進行解答。
一、購房契稅怎么算?
下文是計算方式：
1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率
2、自2010年10月1日起，個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產業，而對一般商品房時減半收稅。
4、商業用房、別墅以及單價超出9324元/平方的房子是收3%。
5、自2008年11月1日起，個人銷售或是購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
二、二手房購房契稅計算
計算公式：應納稅額=二手房稅率*房地產評估價
主要的契稅依據有以下的四種：
1、購房契稅按照房屋的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定后形成的合同為依據，直接的計稅。
2、購房契稅必須根據市場價格來計算。由于土地、房屋價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。
3、購房契稅依據土地、房屋交換差價來定稅。
4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權給到乙單位。2013年，在經過許可后，乙單位將土地轉讓給了另一方。這時候的乙單位是需要補交契稅的，依據為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。
5、非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。
以上就是律霸小編為大家介紹的購房契稅怎么計算相關法律知識，包括了計算公式和相關主要事項，大家在今后需要購買房屋時，就可以自行計算房產稅，對于每個購房者來說，房產稅是必須要繳納的，具體相關政策可以咨詢當地房管部門。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚法定年齡2020最新規定是什么？
2021-02-15大陸居民與臺灣居民結婚需要什么證件
2021-01-29個人去法院起訴離婚流程是怎樣的
2020-11-12離婚協議的格式是怎樣的
2020-11-13二次法院起訴離婚程序是什么？
2021-03-02現役軍人離婚孩子歸誰？
2020-11-12夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少？
2021-03-24離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2020-11-16離婚法院判決書是怎樣的？有范文嗎？
2020-12-26同意離婚答辯狀范文
2021-01-09婚姻法離婚方式有哪些,離婚可以通過哪些方式
2021-01-08未婚生子撫養權歸誰,怎么確定子女的撫養權
2021-01-12非婚生子女撫養費怎么處理
2021-02-04離婚子女撫養費計算,撫養費的支付方式
2021-02-28最新撫養權規定是怎樣的？
2021-02-04關于監護權的法律規定有哪些
2020-12-21如何指定監護人?
2021-01-10繼子女是否有權提起民事賠償？相關規定是怎樣的？
2020-12-28山東省社會撫養費2020政策是什么？
2021-02-07離婚案件孩子撫養權問題有哪些？
2020-11-13