現(xiàn)在大慶市二手房市場(chǎng)火爆，二手房成為了很多市民購(gòu)房首選。二手房交易涉及的稅費(fèi)比較多，很多大慶市民對(duì)購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用比較迷惑。那么大慶二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些內(nèi)容？下面我們聽(tīng)聽(tīng)律霸小編的聲音。

一、什么是二手房交易稅費(fèi)？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二、大慶二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式

1、契稅（買方支付）

（1）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

（3）其他：成交價(jià)*3%。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

（1）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

（2）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

（3）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

（4）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅（買方支付）

個(gè)稅的征收方式為：

（1）應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）

（2）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

（3）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

（1）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。

（2）對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

（3）對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

（4）二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

（1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

（2）經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

（3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

總之，二手房交易稅費(fèi)比新房交易要復(fù)雜得多，大慶市民如果有購(gòu)買二手房意向，首先要對(duì)大慶二手房交易稅費(fèi)規(guī)定做個(gè)了解。知道繳納什么費(fèi)用，如何繳納。其中契稅占的比重較大，如果買小戶型相對(duì)要少交很多，這一點(diǎn)上，市民可以給與關(guān)注。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。