在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京回遷房可以買賣嗎，購房手續是怎樣的？
回遷房，與我們普通意義上的商品房，是有一定的差別的。商品房我們都了解，可以通過交易市場購買獲得，但是需要有相應的房產證。而對于回遷房，能否在市場上進行交易，了解的人并不是很多。對于這一內容，大家可以在下文中進行了解，北京回遷房可以買賣嗎?
一、回遷房
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
二、北京回遷房可以買賣嗎?
回遷房，在辦理了房屋產權證書后，可進行買賣;購買未取得產權證書的回遷房，則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
在這里須注意的事項，包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
三、回遷房的購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
(二)按合同規定交房款并取回發票.
(三)憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
(四)視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
(五)憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
如果回遷房辦理了房產證書，是可以進行買賣的;而未取得房產證書的，是不可以進行房屋買賣的。對于可以進行回遷房房屋買賣的，買房應當要求對方提供回遷協議，以及相應的身份證明，以確保是否真實，以免給自己帶來不必要的麻煩。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
解除同居關系的子女撫養權如何確定
2021-01-27結婚回禮該回給誰
2020-11-14婚前保證書范文格式
2021-02-05男方離婚起訴書范本
2020-12-11協議離婚程序是什么，具體步驟是怎樣的
2021-01-05根據婚姻法規定，分居多久可以起訴離婚？
2021-02-15新婚姻法離婚財產分割有哪些規定？
2020-12-08協議離婚財產分割的規定
2021-02-20異地協議離婚手續如何辦理
2020-12-15訴訟離婚后財產分割的相關法律規定有哪些？
2020-12-19離婚協議的違約責任能否約定?要注意什么?
2021-02-28異地訴訟離婚怎么辦理？
2021-01-08監護權變更的條件有哪些
2020-12-09監護權變更協議怎么寫?
2021-01-30云南省單獨二胎政策
2021-02-01超生出生證明怎么開？
2021-03-01婚內出軌離婚孩子撫養權是怎樣進行規定的？
2021-02-20離婚后孩子撫養權變更該如何進行
2021-01-02新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的？
2020-12-29婚姻法關于軍人離婚財產分割的標準是什么？
2021-01-11