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寧波
協(xié)議離婚房屋過戶手續(xù)怎么辦？
協(xié)議離婚是夫妻雙發(fā)自愿商定離婚的一種方式，具有程序簡易、便捷的優(yōu)點，還可以避免離婚后原來的夫妻雙方互相仇視問題。協(xié)議離婚中也會涉及到房屋的過戶問題，那么協(xié)議離婚房屋過戶手續(xù)究竟怎么辦呢?
一、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。
二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料?
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產(chǎn)登記申請書;
(五)委托書。
綜上所述，協(xié)議離婚房屋過戶手續(xù)首先要辦理公證，然后到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，再經(jīng)過一系列相關(guān)的登記、申請與繳納，就可以取證了。并請有需要的讀者們在辦理手續(xù)時帶好以上必要的相關(guān)材料，避免不必要的麻煩。
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