在我們進(jìn)行購(gòu)買二套房的時(shí)候，每個(gè)城市的二套房的首付的比例和認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)都是有一定的區(qū)別的，我們要注意區(qū)分，長(zhǎng)沙的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是和很多地方是不同的。那么，長(zhǎng)沙第二套房子首付多少，如何認(rèn)定呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、長(zhǎng)沙第二套房子首付多少

居民在該行新申請(qǐng)二套房貸款，在首套房貸款未結(jié)清情況下，首付最低4成，利率暫時(shí)仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。其余接受咨詢的股份制銀行和國(guó)有銀行個(gè)貸工作人員則表示，總行的通知和細(xì)則暫未收到，大概需等到清明節(jié)假期后才會(huì)落地。目前長(zhǎng)沙地區(qū)仍執(zhí)行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

除了第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，招商銀行長(zhǎng)沙分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已利用貸款購(gòu)買兩套住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第三套(含)以上住房的，該行規(guī)定從申請(qǐng)購(gòu)買的第三套(含)住房開(kāi)始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率浮動(dòng)比例至少再相應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。

其具體標(biāo)準(zhǔn)是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對(duì)同一借款人一次性購(gòu)買三套(含)以上住房的，不予貸款。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。該行還規(guī)定，以房產(chǎn)抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押貸款的，抵押率在原規(guī)定基礎(chǔ)上相應(yīng)降低一成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。

二、長(zhǎng)沙的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，若貸款未還清——算二套房以上

4、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、長(zhǎng)沙購(gòu)買二套房要提供哪些材料

需提供的材料具體如下:

(1)蓋章的申請(qǐng)表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的提前還貸證明

關(guān)于長(zhǎng)沙第二套房子首付多少這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)谶M(jìn)行支付首付的時(shí)候，如果是二套房，一般是不得低于四成的，對(duì)于三套房來(lái)說(shuō)，支付的比例是更高的。另外，在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，我們是需要進(jìn)行提交一定的材料的，常見(jiàn)的包括房屋買賣合同以及銀行的提前還貸證明等。