近年來房地產企業的利益日益飆升，國家為了有效的控制炒房事件的頻發，相繼出臺了二套房的相應政策，對于二套房的房貸政策也有所變化，具體的房貸政策會提出很多相應的條件來控制二套房貸的產生，下面律霸的小編就來為大家整理編輯一下煙臺二套房房貸政策是怎樣的。

一 、煙臺二套房房貸政策

在國家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營業稅等樓市松綁“組合拳”后，煙臺各個銀行的信貸電話這幾天已經成為熱線，從各銀行和公積金管理中心的消息來看，新政周內或將落地，部分樓盤已發出漲價通知。有業內人士分析，新政作用下樓市向暖，但全面回暖尚需時日，房地產市場整體看漲，在大庫存的壓力下，談漲價還過早。

如今，樓市正處于“金九銀十”的銷售旺季，而許多一線城市傳來銀行暫停房貸的消息，這對于今年二套房貸款的收尾來說，有著不可忽視的影響。現在小編就帶你詳細的去分析一下在煙臺二套房公積金貸款的政策是怎么樣的吧。為以后辦理二套房貸款手續提供參考。

新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

“按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低于商業銀行規定的首付比例。”公積金中心的相關負責人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現變化，本市是否也要調整?針對大家的疑問，這位負責人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調整公積金政策，即使將來要調整，也要按照嚴格的法定程序進行。

二 、二套房首付比例及稅費

“國八條”剛剛出爐，煙臺銀行就做出了反應。“我們已經從1月27日開始，二套房貸業務均按照首付六成，貸款利率按基準利率的1.1倍的標準執行。”光大銀行煙臺分行個貸中心主任謝東說。他告訴記者，在27日之前，銀行還執行首付比例為五成的房貸政策，一夜之間二套房貸首付比例就提高了一成。

隨后，記者來到中國農業銀行、中國工商銀行等多家銀行了解到，市區大部分大型銀行暫時還沒有上調二手房首付比例。“我們還沒有接到上級的通知，仍舊按照首付為5成，貸款利率執行基準利率的1.1倍的標準執行。”中國農業銀行煙臺市分行個貸營業部副總經理劉尚平說。對此，中國工商銀行煙臺市分行相關負責人表示，雖然還沒有接到上級上調首套房貸的通知，但是按照“國八條”上調的標準執行也就是這一兩天的事情。

首套房貸仍舊風平浪靜。業內人士表示，目前除了民生銀行等個別銀行暫停辦理房貸業務以外，煙臺多數銀行仍舊接受辦理房貸業務。其中，首套房貸的首付比例大都規定為三成，貸款利率略有不同。“像光大銀行首套房貸的貸款利率執行基準利率，而農業銀行、工商銀行等銀行則執行在基準利率的基礎上打八五折。”有關業內人士稱。

業內：網上簽約控制購房數量

“國八條”中規定，對于已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭不能再次購買住房。

對此，不少市民懷有疑問：“銀行、房管部門怎么知道市民手里有幾套房?”

劉尚平表示，市民要想從開發商手中購買住房需要“網上簽售”，而市民之前已在芝罘區、高新區和開發區范圍之內購買了幾套住房，網上系統均有顯示。“這意味著能不能買房或賣房，不是購房者和開發商說了算，而是看購房者手里有幾套房子。”劉尚平說，“如果本地戶口居民家庭手中已經有兩套住房就不能辦理貸款或購房了;外地居民家庭手里有一套住房就不能再貸款買房了。由此看來，在市區購房采取網上簽約的方式，讓炒房一族很難有空子可‘鉆’了。”

三、貸款要求

1、　貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

2、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%）

煙臺市的煙臺二套房房貸政策與其他地區的二手房房貸政策基本上是一致的，在煙臺市或者其他別的地區已經有了一套房的還要再購買一套房，而且是貸款購買的情況下就要有一定的符合二套房房貸的條件，只有符合了二套房房貸的貸款人條件的就可以按照相關的政策進行貸款購房。