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寧波
拆遷補償方案
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償方式有兩種，貨幣補償和產權調換，下面將詳細介紹——
拆遷補償方式介紹
1、貨幣補償;
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
2、產權調換;
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人
拆遷補償方式法律規定
國務院拆遷條例及省條例都沒有對拆遷補償方式中的安置地做強制性規定，且《省條例》第三十三條規定，被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由此得出被拆除房屋的安置地點是由拆遷人確定，也就是說拆遷人有權利決定被拆遷人易地安置或就地安置。但國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條明確規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。在這里，補償方式包括貨幣補償、產權調換，也就是說，拆遷人應當提供貨幣補償的價款和產權調換的安置房屋，(安置房包括就地安置房和易地安置房)讓被拆遷人選擇。在這里，法律把補償方式的選擇權賦予給被拆遷人。《省條例》第三十三條只規定了安置地點的確定原則，即有利于實施城市規劃和舊區改建，但未規定安置地點的決定權在拆遷人。
在房屋拆遷補償安置案件中，作為居中裁決的房產管理部門，應當平衡拆遷人和被拆遷人的利益。如果因為拆遷而導致被拆遷人的居住條件非但沒有改善，反而居無定所，是有違城市拆遷的立法宗旨的。
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