住房補貼標準基本概述

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。 　　住房補貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機關和事業(yè)單位已經(jīng)實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標準住房的職工不享受住房補貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補貼。職工住房面積未達到規(guī)定標準的住房補貼辦法和職工住房面積標準按地方政府規(guī)定施行。

職工的住房補貼額：向職工發(fā)放的住房補貼額等于每平方米建筑面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規(guī)定的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規(guī)定的住房補貼面積標準計算。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。發(fā)放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡?！?/p>

住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。　

發(fā)放住房補貼的基本形式有：

一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。　

(1)一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。　　

(2)基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放?！　?/p>

(3)按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內，按月計發(fā)。

住房補貼標準各地政策

哈爾濱經(jīng)濟適用住房補貼標準由每戶3萬調至4萬

記者從哈爾濱市房產住宅管理部門獲悉，考慮到2006年以來哈爾濱市商品住宅價格增長等因素，今年哈爾濱 市將經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準由每戶3萬元調整為每戶4萬元。根據(jù)相關規(guī)劃，今年將給予1000戶符合條件的低收入住房困難家庭經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，月 底前在市內6區(qū)同時組織公開搖號，中號者購房后可按新標準領取4萬元補貼款。

據(jù)悉，自2006年起，哈爾濱市在全國省會城市中率先實行購買經(jīng)濟適用住房貨幣補貼制度，在繼續(xù)由政 府組織建設經(jīng)濟適用住房的同時，給有經(jīng)濟適用住房申購資格的市民提供了另一種選擇，即將政府每年給予經(jīng)濟適用住房建設的優(yōu)惠政策，以貨幣形式直接補貼給符 合條件的購房人，補貼標準為每戶3萬元。這一變“暗補”為“明補”之舉，受到相關市民極大歡迎。2008年，哈爾濱市出臺《哈爾濱市經(jīng)濟適用住房管理辦 法》，明確規(guī)定符合相關條件的低收入住房困難家庭可自主選擇申購政府組織建設的經(jīng)濟適用住房或申領經(jīng)濟適用住房貨幣補貼?！掇k法》施行至今，全市已累計核 準經(jīng)濟適用住房資格申請2.9萬戶，并為這些低收入住房困難家庭建立了檔案。其中申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格占申請家庭總數(shù)的70%以上。截至2008 年底，全市累計發(fā)放貨幣補貼資金1.42億元，為4732戶低收入家庭解決了住房困難問題.

南京住房補貼政策細則出爐

新房以購房合同到房管部門備案(即鑒證)日期為準，二手房以登記受理日期為準。根據(jù)新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。其中所購房面積不超過90平方米的，補貼金額為總房價的1%；90平方米到144平方米之間的，政府補貼總房價的0.5%。細則明確，總房價為契稅完稅證上的實繳金額。該市要求享受房貼的住房必須在規(guī)定時間內辦理產權證，補貼在辦證時同步發(fā)放。細則對發(fā)放購房補貼的截止時間作出補充——最遲為2012年12月31日。如房產延期交付或購房者在2012年12月31日前沒辦理產權登記，將無法享受補貼。新政立竿見影。該市網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，十一長假，商品住宅認購就呈逐步好轉的態(tài)勢。長假過后，商品房認購量逐步回升，10月7日認購量為206套、成交量達115套。比8、9月日均成交量上漲2—5成。10月10日，該市住宅認購飆升至今年單日最高——306套。業(yè)內人士指出，認購量的回升表明購房者信心有一定程度回升，新政效果將逐步發(fā)揮作用，預計后期市場走勢仍會趨好。

繼南京之后，江蘇宿遷近日也出臺《關于促進中心城市房地產業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，根據(jù)該新規(guī)，凡2008年11月1日至2010年12月31日期間，在該市購買16層以下高層住宅樓項目的，單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額5%的補貼；90—144平方米的補貼房款總額3%。購買16層以上高層住宅樓，單套面積90平方米以下的補貼房款總額7%；90—144平方米政府補貼房款總額4%。購買其它商品住宅，90平方米以下的補貼房價的1%；90—144平方米的補貼0.5%。