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寧波
房產抵押擔保
房產抵押擔保是指以房產作為償債的保證，下面將介紹房產抵押擔保的相關法律知識：
房產抵押擔保流程
房產抵押擔保登記流程
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復印件。
4、 辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規定填寫各種數據(數據分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業營業執照;
⑶房屋所有權證書;
⑷國有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
房產抵押擔保協議
抵押權人：×××××有限公司(以下簡稱甲方)
抵 押 人：×××××大廈(以下簡稱乙方)
×××年×××月×××日，×××××有限公司與××××××實業有限總公司簽訂協議書一份，規定浙江×××有限公司將2萬平方米×××山莊用地退還給××××××實業有限總公司，××××××實業有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江×××有限公司。乙方杭州×××大廈愿為××××××實業有限總公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協議：
第一條 抵押擔保的債權
乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據×××年×××月×××日甲方與××××××實業有限總公司簽訂的協議書規定的大××××××實業有限總公司應支付的×××萬元補償款，其支付期限分別為×××年×××月×××日支付×××萬元;×××年×××月×××日支付×××萬元。
第二條 抵押物
乙方愿提供座落于××市×××路 號的×××××大廈的房產作××××××實業有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積××××××平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為××××××;土地使用證號 。
第三條 雙方同意抵押擔保的范圍與××××××實業有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。
第四條 抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。
第五條 本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
第六條 因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。
甲方： 乙方：×××××大廈
代表： 代表：
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