生活中人們因購房被騙的事情層出不窮,常見的就是一房二賣,又叫做房屋的二重買賣,它是是指售房者先后或同時以兩個房屋買賣合同,將同一套房屋出賣給兩個不同的購買人。當然這是損害消費者利益的違法行為,下面律霸小編就為您介紹到底一房二賣法律上有什么規定!
一房二賣的法律規定:普通的一房二賣案件,則應適用《合同法》和《民法通則》的規定。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房司法解釋》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對于商品房重復銷售問題均有規定。有人認為這是對于一房二賣問題的一般性規定。小編不以為然。對于相關問題應如何理解與適用,在此試做探析。
買受人的賠償請求權和合同無效請求權。同一房屋,債權與物權并存時,根據物權優先于債權的原則,誰先登記誰先取得房子。若第二買受人辦理了過戶登記手續后,第二買受人依法取得了房屋的所有權,其買賣合同得到實際履行,這也就意味著出售人對第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。
第一買受人可以依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同若干解釋》)第八條:“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人”,“導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”如果第二買受人是惡意串通取得房屋所有權,那么第一買受人就可以依《商品房買賣合同若干解釋》第十條“買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持”之規定,請求確認后買方的合同無效。
以上就是小編為您帶來的一房二賣的法律規定以及小編的解釋,希望能對您的生活有所幫助。小編提醒,買房簽合同的時候一定要十分謹慎;需注意,如果您在遇到這一類問題無法解決的時候,建議您上律霸網站咨詢我們的在線律師,我們將竭盡全力幫助您維護自己的權益。
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簡介:
宋愛勇,現任貴州尊達律師事務所專職律師,從業7年有余,執業以來專注于處理各種民商事法律案件,現已達360多件,聯系電話:18089697187,微信號:15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位(法學及金屬材料工程學士),并在2014年獲取國家司法考試A證,從事法律事務至今,積累大量實戰經驗,執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域:本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例; ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件,經過代理,在半年內就為當事人索回了320萬的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后,為當事人爭取到了將近19萬的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司,裝修工程案件,為當事人爭取到了80萬的工程款; 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案,為王某爭取到17萬元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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