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寧波
房產交易稅如何計算繳納的
雖然我國的房價居高不下，但是隨著國民經濟的發展進步，促使買房的人越來越多。有的人買房是為了生活居住，有的人買房是為了投資增值。那么在房產交易的過程中就會產生房產交易稅，你知道房產交易稅如何計算繳納的嗎?帶著問題，我們一起來了解一下吧。
一、什么是房產交易稅
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。
其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：
(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，
(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。
二、房產交易稅的征收方法
1、契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建
筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
隨著房價的上升，越來越多人投資房屋進行增值，而有的人買房是為了生活居住。不過買的的最終目的是什么，在房產交易的過程中就會涉及房產交易稅。相信大家也知道了房產交易稅如何計算繳納的了?如果大家在購房的過程中遇到相關的法律問題，可以咨詢我們律霸的專業律師。
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