買(mǎi)房子已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)每個(gè)人的生活目標(biāo)，買(mǎi)房子的總樣眾多，今天就由律霸小編來(lái)講講小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是屬于在農(nóng)村集體共有的地皮上所建造的房屋，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)房憑證，很多人不免想知道小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎，那么接下來(lái)由小編為大家解答。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

一、根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農(nóng)民集體名稱(chēng)，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸款情況。

小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷(xiāo)售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪校胁糠峙笥褧?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。

國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等，不會(huì)給予補(bǔ)償。

當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房也不可以進(jìn)行貸款，原因如下：

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做 小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

綜合上述，小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎，肯定是不行的。小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真真的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，房主對(duì)房屋僅僅只有居住的權(quán)利并沒(méi)使用的權(quán)利，不單單不能分期付款而且還不能對(duì)房子進(jìn)行交易、抵押貸款。在這里小編不得不提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格雖然很低，但是在交易過(guò)程中容易發(fā)生金錢(qián)矛盾、房子糾紛等因素，它不具備法律效益不受法律保護(hù)，到時(shí)候有矛盾吃虧了也不方便伸冤，所以買(mǎi)房還是要慎重考慮。