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寧波
二手房合同更名注意事項
購買二手房已經納入現在很多年輕人的考慮范圍，但是購買二手房有一定風險，需要辦理一定的證件，走一定的程序，二手房合同更名就是其中一項，那么二手房合同更名需要注意哪些事項？而合同更名屬于合同變更的內容，可以適用合同變更的程序，那么合同變更的內容是什么？讓律霸網站來為您解答。
一、二手房合同更名注意事項
1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
二、合同變更內容
根據《合同法》第77條和第78條的規定
1、當事人對合同變更內容約定不明確的，推定為未變更。換言之，如果就變更合同的意思表示沒有達成一致，則原合同繼續有效，當事人仍應按原協議執行。
2、當事人就變更合同內容協商一致后，如果法律、行政法規規定變更合同應當**批準、登記等手續的，必須依照規定**相關手續才能發生變更的效力。
根據《合同法》第54條規定，對于重大誤解、顯失公平和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危損害另一方利益的合同，當事人一方可向法院或仲裁機關提出變更的請求，由法院或仲裁機關依法作出變更的裁決。該條變更要當事人向法院或仲裁機關提出變更請求。
上述內容，我們主要針對二手房合同更名及合同變更兩個方面進行了介紹，大家在進行二手房交易的時候也一定要注意確定基本信息的有效性和真實性，分清責任。除此之外，關于二手房其他方面的問題，包括購買時我們所需要注意的方面等等，更多相關知識您可以咨詢律霸衡水律師！
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