近年來人們對不動產進行投資入股的活動越來越多，相應的稅務問題成為了很多人關注的事情，不動產投資入股營業稅是否應該繳納，有哪些的注意事項，我們需要繳納哪些。下面由律霸的小編為我們詳細介紹相關事宜，希望對您有所幫助。

一、不動產投資入股營業稅

1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅;　　

2、以不動產、無形資產中的“土地使用權”投資入股，收取固定利潤的，按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅;　　

3、以無形資產中的“商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽”等投資入股，收取固定利潤的，按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅;　　

4、單純的股權轉讓不征收營業稅。

二、不動產投資入股涉及稅種

1、土地增值稅

根據財稅【1995】48號文件規定，公司以不動產投資入股的行為暫免征收土地增值稅。

注意要點：根據財稅【2006】21號文件之規定，自2006年3月2日開始，對于以土地(房地產)作價人股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規定。因此，如果A公司或M公司為房地產企業，則該項投資行為需要繳納土地增值稅。

2、契稅

根據《契稅暫行條例細則》第8條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同轉讓，對接收方按照3%～5%的稅率征收契稅。因此，公司應該繳納契稅，如果本省規定契稅稅率為3% ，則繳納契稅：5000*3% =150(萬元)。

注意要點：根據財稅175號文件規定，企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之問，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

國稅函514號文件曾經規定，根據《財政部國家稅務總局關于企業改制重組若干契稅政策的通知》(財稅[2003]184號)和《國家稅務總局關于企業改制重組契稅政策有關問題解釋的通知》(國稅函[2006]844號)的有關規定，公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不征收契稅。遺憾的是該文件已經作廢。但是國稅函514號文件解釋的“同一投資主體內部劃轉不征收契稅”的規定卻被財稅175號文件承繼，因此認為不動產投資到全資子公司仍然應該屬于“同一投資主體的內部劃轉行為”不征稅契稅。

不動產投資入股營業稅分為三種情況，共同承擔投資風險的不征收營業稅，在進行不動產投資入股時還需要涉及到土地增值稅和契稅，更多的關于不動產投資入股的相關事項文章中不能一一介紹到，如果您還有疑問，更多相關問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

技術書