為了提高自己的生活質(zhì)量，大多數(shù)剛步入社會的青年為了解決住房問題，也基于意識到國家購房優(yōu)惠政策的考量，他們會選擇貸款購房。國家機關(guān)意識到民眾利用該政策，二次購房，使得原本緊張的住房形勢更加不可控制，故在2016年作出了二套房貸款利率上浮的決策。

一、2020二套房貸款利率是多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定。

二、2020二套房貸款利率上浮多少

1、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數(shù)大、利息金額也高,在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

將二套房貸款利率上浮，使得居高不降的房價問題得到緩減，有利于降低購房者的夠買熱情，能達(dá)到政府能更好的了解到該省市的人口密度狀況，有利于社會的穩(wěn)定。而且，在城市，居民可以二次購房，而在農(nóng)村，很多村民需要窮盡一生之力才能建成一所房屋，所以如果對城鎮(zhèn)二次購房的現(xiàn)象加以限制，會拉大貧富差距。