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隨著社會的發(fā)展，還有房價的快速增長，許多人買了小產(chǎn)權(quán)的房子，因為其價格的有事明顯，但是我們知道，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證的，由于不同的地方有不同的貸款的要求，那么，北京小產(chǎn)權(quán)房貸款有什么要求呢?

一、小產(chǎn)權(quán)房可以辦理貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，所以北京小產(chǎn)權(quán)房貸款是不可以的。

二、在北京哪些房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?

以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

由此看來，北京小產(chǎn)權(quán)房貸款是不可以在銀行辦理的，但是有時候是可以在一些民間的借貸機構(gòu)辦理貸款，不過，對于一般人來說，在買房子的時候最好要了解房子的性質(zhì)，不要因為一時便宜，而在日后辦理一些貸款的時候因為房子的問題帶來不必要的麻煩。