商業銀行臨江門支行與重慶黑馬物業有限公司借款合同糾紛一案
重慶市第一中級人民法院
民事判決書

（2004）渝一中民初字第545號

原告重慶市商業銀行臨江門支行，住所地重慶市渝中區五四路39號12樓。
負責人陳瑜，該支行行長。
委托代理人陳姝，女，該支行職員，住重慶市九龍坡區石新路10號2—6。
被告重慶黑馬物業有限公司，住所地重慶市渝中區中山三路157號匯源大廈28層。
法定代表人方定友，該公司董事長。
委托代理人彭海平，男，該公司副總經理，住重慶市渝中區長江二路10—2號。
原告重慶市商業銀行臨江門支行訴被告重慶黑馬物業有限公司借款合同糾紛一案，本院于2004年9月15日受理后，依法由審判員藺莉擔任審判長，與審判員鄧凌、劉亞平組成合議庭，共同負責對案件的審判，適用普通程序，于2004年11月15日公開開庭進行了審理。原告重慶市商業銀行臨江門支行的委托代理人陳姝、被告重慶黑馬物業有限公司的委托代理人彭海平均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告重慶市商業銀行臨江門支行（以下簡稱臨江門支行）訴稱，被告在重慶市商業銀行七星崗支行共計貸款148萬元，被告用位于重慶市渝中區中山三路157號1幢第22層440.75平方米寫字間作抵押，并辦理了抵押登記手續。該貸款分兩次發放到被告帳上。2001年7月11日，被告歸還本金2000元，至今尚欠本金147.8萬元?，F根據重慶市商業銀行的規定，該筆貸款已由原告統一管理和進行訴訟。故請求：1、判令被告償還貸款本金147.8萬元及利息（利息暫計至2004年8月30日為581819元），以后的利息繼續計算，利隨本清；2、判令原告對位于重慶市渝中區中山三路157號1幢第22層440.75平方米寫字間的抵押物享有優先受償權；3、本案的訴訟費用由被告承擔。
被告重慶黑馬物業有限公司（以下簡稱黑馬公司）答辯稱，原告臨江門支行所訴事實均屬實，對原告臨江門支行的訴訟請求予以承認。
由于被告黑馬公司對原告臨江門支行所起訴的事實和訴訟請求均予以承認，故本院對原告臨江門支行起訴的事實予以確認如下：
1998年4月17日，重慶市商業銀行七星崗支行（以下簡稱七星崗支行）與黑馬公司簽訂兩份借款合同，約定七星崗支行向黑馬公司分別發放借款90萬元和58萬元，共計148萬元，月利率為7.26‰。七星崗支行分別于同月17日和20日，將前述約定借款共計148萬元發放給了黑馬公司。同月9日，七星崗支行與黑馬公司簽訂房地產抵押登記合同一份，約定黑馬公司以其位于重慶市渝中區中山三路157號1幢第28層計572.75平方米寫字樓為其向七星崗支行借款設定抵押擔保，并在房地產管理部門辦理了抵押登記。同月17日，雙方又達成協議，將前述抵押物變更為該幢房屋第22層計440.75平方米寫字間，同時亦辦理了抵押變更登記。此后，黑馬公司僅于2001年7月11日，向七星崗支行償還借款本金2000元，至今尚欠借款本金147.8萬元。黑馬公司一直未向七星崗支行支付過借款利息，截止2004年8月30日，該公司尚欠借款利息581819元。2004年2月5日，七星崗支行與原告臨江門支行向黑馬公司發出兩份債權轉移通知書，告知其七星崗支行對其享有的債權轉移由臨江門支行享有。黑馬公司在該兩份通知書上蓋章確認。后臨江門支行遂向本院提起訴訟，主張其對黑馬公司享有的債權和抵押權。
本院認為，七星崗支行與黑馬公司簽訂的借款合同及房地產抵押登記合同，均系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規的禁止性規定，應屬合法有效。黑馬公司在取得七星崗支行的貸款后，未按約償還借款全部本金和支付利息，已構成違約，應承擔向七星崗支行償還尚欠借款本金147.8萬元及相應利息的民事責任。七星崗支行對黑馬公司享有的債權已轉讓給了臨江門支行，并通知了債務人黑馬公司，故該債權轉讓行為有效。七星崗支行對黑馬公司提供的抵押物享有的抵押權作為從權利，應隨主債權一并轉移給臨江門支行。臨江門支行有權依法行使受讓的債權及抵押權，且黑馬公司對臨江門支行的訴訟請求也均予以了承認，故本院對臨江門支行的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規定，判決如下：
一、由被告重慶黑馬物業有限公司在本判決生效后十日內償還原告重慶市商業銀行臨江門支行借款147.8萬元及利息（截止2004年8月30日的利息為581819元，自2004年8月31日起至借款147.8萬元付清時止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計付）；
二、原告重慶市商業銀行臨江門支行有權以被告重慶黑馬物業有限公司位于重慶市渝中區中山三路157號1幢第22層的面積為440.75平方米的房屋折價或拍賣、變賣后所得價款優先受償。
本案案件受理費20309元，其他訴訟費1000元，合計21309元，由被告重慶黑馬物業有限公司負擔（此款已由原告預交7092.70元，由被告重慶黑馬物業有限公司在支付上述第一項款項時直接支付給原告，余下14216.30元，由被告重慶黑馬物業有限公司在本判決生效后十日內直接向本院繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市高級人民法院。


審 判 長 藺 莉
審 判 員 劉亞平
審 判 員 鄧 凌
二００四 年 十一 月 十七 日

書 記 員 韓 艷