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寧波
沒有房屋預告登記證明怎么辦？
+房屋預告登記證明對于很多債權人來說是非常重要的，但是有時候并沒有開具相關證明，讓很多人比較慌張。最近，就有不少向律霸網小編咨詢沒有房屋預告登記證明問題的。有位咨詢者就表示，自己之前沒想到要開房屋預告登記證明，現在才想起來，不知道會不會影響最后過戶。
那么，律霸網小編就來說一說沒有房屋預告登記證明怎么辦吧。
《物權法》第二十條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”
預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
想必大家看了上面的說明之后，對沒有房屋預告登記證明的應對方式有了一定的了解。大家在遇到相關問題時不要過于慌張，畢竟債權債務的關系是逃不走的，對方無法賴賬。如果真的遇到了賴賬的，也可以進行調解或者起訴來解決問題。
以上內容就是關于沒有房屋預告登記證明怎么辦的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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