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新房驗房需注意什么事項
對于普通群眾來講，如果要購買房屋的話，大家對于房屋的質(zhì)量都是比較重視的，對于購買的新房要注意做好房屋的驗收工作，如果對于驗收結(jié)果不滿意的話，大家要注意一下驗收的相關(guān)細節(jié)，保證自己將來入住更加的舒適，那么新房驗房需注意什么事項？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
一、新房驗房需注意什么事項
買套房子對于老百姓而言已經(jīng)很不容易了，為了確保房子能夠住的舒心，驗房過程顯得尤為重要。新房驗房應(yīng)注意以下事項：
1、檢查屋內(nèi)設(shè)施：
(1)檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
(2)檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己；檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
(3)檢查電話線，寬帶接口天-倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠；檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固；檢查燈和開關(guān)、水龍頭。
2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)；頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險；如果驗房時沒有實測房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，收房時如果未提異議，視同購房人放棄對面積爭議的權(quán)利。
在實際生活中，驗房需要注意的事項遠遠不止以上所列的三項，為了確保不遺漏細節(jié)問題，在驗房時可以帶著房產(chǎn)律師一起，從法律的專業(yè)角度審查新房。
二、對驗房結(jié)果不滿意怎么辦
一般而言購房者在驗房之后，對房屋質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，要解決這類問題，需要從以下幾方面入手：
1、購房合同是最有效的武器。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標準，如果后來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權(quán)拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負責。
2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：
(1)按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇訴訟程序，維護自己的合法權(quán)益。
(2)到有關(guān)部門反映情況，要求協(xié)助解決。購房者也可以選擇行政機關(guān)，請求其協(xié)助解決糾紛，借助公權(quán)力維護權(quán)益。
因此，為了避免出現(xiàn)驗房不滿意的結(jié)果，首先要在合同中做出對房子合格標準的明確規(guī)定，如果出現(xiàn)了這類糾紛也不必心急，法律規(guī)定了各種救濟途徑，在維權(quán)時建議最好有律師的幫助，給出專業(yè)的意見和建議，高效切實的維護購房者的合法權(quán)益。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于新房驗房需注意什么事項的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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