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寧波
不動產產權登記不變更，不能對抗第三人
甲建筑公司從某供銷社頂帳得到一處房產，但沒有辦理變更登記手續。該房產正由乙方租賃使用。租賃期滿，甲遂要求乙方搬出，乙方不同意，甲方遂起訴，要求法院判令乙方立即搬出房屋。
一審法院經過開庭審理，遂判決甲勝訴，判令乙方搬出房屋。乙方遂找到本所進行咨詢。
胡友誼律師認真分析后認為，《房地產管理法》和《物權法》都規定不動產物權的設立、變更都要以登記為準，否則不產生物權變更的效力。本案中，甲沒有進行變更登記，也沒有法院的生效法律文書予以確認，該房產的所有權仍然屬于原某供銷社，甲以無權自己的名義起訴。遂接受了乙的聘請提起上訴。
二審法院經過審理后認為本案事實不清，發回原審法院重審。
原審法院另行組成合議庭審理后認為：我國法律規定財產所有權的取得，不得違反法律規定，按照合同或者其它合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外。城市房地產管理法規定土地使用權、房屋所有權的變更實行登記制度。沒有登記，不發生物權變動。原告與第三人某供銷社于簽訂的用營業房抵頂所欠原告債務的協議是債權合同，該債權合同并未實際履行，頂帳雙方未到房產部門辦理變更登記，不產生所有權轉移的法律后果，被告（乙方）所使用的營業房從目前登記情況來看，還是某供銷社的合法財產。原告（甲）以其系訴爭房屋所有權人為由，要求被告搬出房屋并賠償損失的訴訟請求，沒有事實及法律依據，本院不予支持。依據我國《民法通則》、《房地產管理法》之規定，判決如下：
駁回原告（甲）要求被告（乙方）立即搬出營業房并賠償損失的訴訟請求。
律師雖然也為原告甲叫屈，但對于強行性的法律規定，人們必須遵守，否則，要承擔違法的后果。
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