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在商品房買賣合同,對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí),向購(gòu)房者提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的,開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
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開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)房者有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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既然房屋已經(jīng)交付,無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。
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專家建議購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)注意幾點(diǎn):
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要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使,就是在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。
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所謂善于行使,是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析,看出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由,比如墻面、地面裝修有問(wèn)題,衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等,雖然也屬于問(wèn)題,但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題,不妨在開(kāi)發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開(kāi)發(fā)商落實(shí),以免耽誤自己使用房子。
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交接過(guò)程中,要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí),如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要書面記錄下來(lái)。如果決定拒絕接收,則要書面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決,則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將處理意見(jiàn)形成書面文字,以備今后協(xié)商不成時(shí),有據(jù)可查。
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上述所有的書面內(nèi)容,原則上都應(yīng)該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后,接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。
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若當(dāng)事人之間就先交物管費(fèi),之后才能入住有約定的話,那么在交房的時(shí)候,要求業(yè)主先交物業(yè)費(fèi)就是合法的,否則的話這樣的行為就是違法的,是得不到法律所支持的。至于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),需要根據(jù)法律的規(guī)定,同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行確定。
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