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二手房過戶費(fèi)用糾紛

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-15 · 492人看過

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二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那這個(gè)過程中間所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰出呢?都有哪些費(fèi)用呢?下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下,希望對(duì)您有所幫助!


買方稅費(fèi)


1.契稅:房?jī)r(jià)1.5%,適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%,適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。


2.印花稅:合同價(jià)×0.05%。


3.權(quán)證印花稅:5元/本。


4.配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套。


5.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。


6.權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。


賣方稅費(fèi)


1.營(yíng)業(yè)稅及附加。


A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);


B.居住用房未滿五年:合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);


C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。


個(gè)人所得稅


A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;


B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):


①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%


② 未提供完整房屋原值憑證:


普通居住用房:合同價(jià)×1%


非普通居住用房:合同價(jià)×2%


C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。


土地增值稅


A.居住用房:免征;


B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;


稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%,大于100%≤200%時(shí),稅率為50%,大于200%,稅率60%;


C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為:房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。


印花稅:合同價(jià)×0.05%。


交易手續(xù)費(fèi):居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。


以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費(fèi)糾紛方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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法學(xué)專業(yè)畢業(yè),現(xiàn)就職于律師事務(wù)所,八年法律工作經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)婚姻家庭,遺產(chǎn)繼承,合同糾紛,物權(quán)糾紛等

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