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二手房過戶費用糾紛

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-15 · 494人看過

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二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那這個過程中間所產(chǎn)生的費用由誰出呢?都有哪些費用呢?下面讓律霸小編為大家詳細講解一下,希望對您有所幫助!


買方稅費


1.契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。


2.印花稅:合同價×0.05%。


3.權(quán)證印花稅:5元/本。


4.配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。


5.交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔(dān))。


6.權(quán)證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。


賣方稅費


1.營業(yè)稅及附加。


A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);


B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);


C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。


個人所得稅


A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;


B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):


①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%


② 未提供完整房屋原值憑證:


普通居住用房:合同價×1%


非普通居住用房:合同價×2%


C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。


土地增值稅


A.居住用房:免征;


B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;


稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;


C.土地增值稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。


印花稅:合同價×0.05%。


交易手續(xù)費:居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。


以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費糾紛方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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河南豫龍律師事務(wù)所

簡介:

劉利玲,研究生學(xué)歷,河南豫龍律師事務(wù)所專職律師,擅長:房屋買賣合同糾紛、借貸合同糾紛、租金合同糾紛、交通事故糾紛、保險合同糾紛、醫(yī)療事故糾紛、人身損害賠償糾紛、離婚析產(chǎn)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛、拆遷安置糾紛、刑事辯護、刑事會見等

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