過戶費用糾紛' alt='二手房過戶費用糾紛'/>
二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù),即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那這個過程中間所產生的費用由誰出呢?都有哪些費用呢?下面讓律霸小編為大家詳細講解一下,希望對您有所幫助!
買方稅費
1.契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2.印花稅:合同價×0.05%。
3.權證印花稅:5元/本。
4.配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。
6.權證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費
1.營業(yè)稅及附加。
A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區(qū)縣而定);
B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);
C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區(qū)縣而定)。
個人所得稅
A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;
B.居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產:
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%
② 未提供完整房屋原值憑證:
普通居住用房:合同價×1%
非普通居住用房:合同價×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
土地增值稅
A.居住用房:免征;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;
稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;
C.土地增值稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區(qū)縣而定)。
印花稅:合同價×0.05%。
交易手續(xù)費:居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
以上內容就是相關的回答,如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費糾紛方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關,直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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