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寧波
二手房過戶費用糾紛
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二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那這個過程中間所產(chǎn)生的費用由誰出呢？都有哪些費用呢？下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下，希望對您有所幫助！
買方稅費
1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2.印花稅：合同價×0.05%。
3.權(quán)證印花稅：5元/本。
4.配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。
6.權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費
1.營業(yè)稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
個人所得稅
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%
② 未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價×1%
非普通居住用房：合同價×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
土地增值稅
A.居住用房：免征;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;
稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%;
C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
印花稅：合同價×0.05%。
交易手續(xù)費：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費糾紛方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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