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寧波
二手房過戶費(fèi)用糾紛
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二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那這個(gè)過程中間所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰出呢？都有哪些費(fèi)用呢？下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下，希望對(duì)您有所幫助！
買方稅費(fèi)
1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。
2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。
3.權(quán)證印花稅：5元/本。
4.配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。
6.權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費(fèi)
1.營(yíng)業(yè)稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
B.居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
個(gè)人所得稅
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%
② 未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價(jià)×1%
非普通居住用房：合同價(jià)×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。
土地增值稅
A.居住用房：免征;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;
稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%;
C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
印花稅：合同價(jià)×0.05%。
交易手續(xù)費(fèi)：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費(fèi)糾紛方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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