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寧波
沈某訴盛某房屋租賃合同糾紛一案
原告沈某，男，漢族，個體工商戶，住浙江省桐鄉(xiāng)市。
被告盛某，男，漢族，住鄂西北地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查所。
原告沈某訴被告盛某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2007年4月12日受理后，依法由代理審判員獨任審判，于2007年5月9日公開開庭進行了審理，原告沈某的委托代理人、被告盛某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沈某訴稱，2006年8月，其與被告盛某簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定其租賃被告所有的房屋居住，合同期限為一年。合同簽訂后，其向被告盛某交納了半年的房租4200元和2000元押金。但2007年1月，被告盛某單方面解除合同，將租賃的房屋門鎖換掉，并不允許其拿走存放在屋內(nèi)的貨物和生活用品，也不退還租金和押金，故訴至法院，請求法院判令解除雙方所簽訂的房屋租賃合同，并判令被告：1、退還租房押金和租金2700元；2、返還扣押的羊毛衫80件和換洗衣物等物品；3、賠償損失2000元；5、承擔本案的訴訟費用。
被告盛某辯稱，原告沈某與其商量退房，雙方于2007年1月28日交接后其才將門鎖換掉，房屋及室內(nèi)物品雙方進行了交接，其并未扣押原告沈某沈某衫及生活用品。原告沈某損壞了租賃物，應(yīng)由原告沈某將受損的租賃物修復(fù)后再退還其押金。
經(jīng)審理查明，2006年8月27日，原告沈某與被告盛某訂了一份房屋租賃合同，合同約定，被告盛某將其所有的長虹路虹橋門茶城南樓三單元202號房屋租賃給原告盛某，租期至2007年8月27日，租金每月700元，半年交一次，租房押金2000元。合同還約定，租賃期若原告沈某中途退租，被告盛某不退還租金。合同簽訂后，雙方均按合同履行了自己的義務(wù)。2007年1月26日，被告盛某將門鎖換掉，致使原告沈某無法進入室內(nèi)，沈某于次日、2007年2月6日兩次向紫貞派出所報案，紫貞派出所組織雙方調(diào)解未果，隧告知雙方當事人通過訴訟解決。
另查明，原告沈某從2007年1月26日起在金碧輝煌餐飲娛樂有限公司住宿10晚，支付住宿費500元。
庭審中,被告盛某舉出曾某、江某、耿某、范某、方某、劉某的證言,以證明自己的主張,并申請曾某、劉某當庭作證。
上述事實，有雙方所簽訂的租賃合同、房屋押金、租金收條、報警登記、筆錄以及雙方當事人的陳述等證據(jù)證實，足以認定。
本院認為，原告沈某與被告盛某所簽訂的房屋租賃合同合法、有效。被告沈某在合同正常履行過程中換掉門鎖，致使原告沈某無法進入室內(nèi)，其單方面解除合同，違反了合同的約定，應(yīng)當承擔違約責任。原告請求解除租賃合同符合法律規(guī)定,應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條的規(guī)定，被告盛某除應(yīng)當退還2007年１月２7日至2007年2月27日盛某６99.9元外,還應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,退還原告沈某所交的押金2000元。被告盛某辯稱，其是在被告沈某交鑰匙后將門鎖換掉，并舉出證言予以證明。本院認為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十四條、第五十五條的規(guī)定，當事人申請證人出庭作證，應(yīng)當在舉證期限屆滿十日前提出，且證人應(yīng)當出庭作證，而被告盛某未在舉證期限屆滿十日前申請證人出庭作證，原告沈某對此也提出異議，且在庭審中除曾某、劉某到庭外其它證人均未到庭，此二人的證言也不能證明被告換鎖前雙方是否交接了鑰匙這一事實，故這些證言不能作為證據(jù)使用。原告沈某所舉的報警紀錄以及紫貞派出所調(diào)解情況均證實，被告盛某是在合同正常履行過程中將門鎖換掉，對此事實本院予以確認。被告盛某還辯稱，由于原告沈某損壞了租賃物，應(yīng)由原告沈某將受損的租賃物修復(fù)后再退還其押金。因被告盛某并未提起反訴，對其主張也未舉證證明，故該主張本院不予支持。原告沈某請求的８0件羊毛衫和換洗衣物，其僅舉出收貨人為“沈鵬”的托運單，該證沈某證明其訴訟主張，故原告沈某的該請求因證據(jù)不足，本院不予支持。因本院已支持原告沈某請求的2007年１月２7日至2007年2月27日的租金６99.9元，其請求此段時間在賓館住宿的費用2000元屬重復(fù)計算的損失，故該請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第＜四＞項、第一百零七條、第一百一十二條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十四條、第五十五條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告沈某與被告盛某所簽訂的房屋租賃合同。
二、被告盛某退還原告沈某租房押金2000元盛某699.9元。
三、駁回原告沈某的其它訴訟請求。
上述有給付內(nèi)容和返還內(nèi)容的款項和物品于本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費200元，由原告沈某負擔50元，被告盛某負擔150元。 ?
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