在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于拆遷中的二手房交易的風險
在購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境的觀察是必不可少的，因為房屋所處的地段和位置直接決定了房屋的主要用途和市場前景。比如說，有些房屋地處較偏因而幽靜，適合個人居??；有些房屋臨近街道或鬧市區(qū)，適合做點生意、經(jīng)營餐飲和便利店之類。然而，有些投資者在沒有對房屋進行過充分的調(diào)查和考慮之前，就急忙購買了城市中心區(qū)或者居民集中的鬧市區(qū)的商鋪，其目的是通過對舊房屋的裝修來提高原有房屋的市場價值；通常而言，這類房屋一旦翻新，價格走勢是較快的?？墒牵谀壳拔覈鴩鴥?nèi)城市化建設的浪潮中，舊區(qū)的改造勢在必行，而為了改善市民的居住條件，原有的居民區(qū)或者鬧市區(qū)是規(guī)劃和改造的重點。這就容易出現(xiàn)這么一種情況，當投資者購買房屋之后，對房屋也裝好了，新的商鋪正準備經(jīng)營或者剛剛經(jīng)營，政府的行政通知就張貼出來了，某開發(fā)商已獲準在此處開發(fā)建設商品房住宅區(qū)。這時候，投資者就會發(fā)現(xiàn)不但投資目的實現(xiàn)不了，拆遷的補償金也可能低于原來的購房款和新的裝修費用，前段時間就等于白忙活了。而開發(fā)商也不會因為這位投資人的全盤翻新房屋而給與更多的經(jīng)濟補償。
這種拆遷區(qū)的購買二手房的投資風險，是值得投資者重視的。一方面，需要有自我防范意識，在購買房屋之前要對房屋所處區(qū)域的發(fā)展情況有個清晰的了解和清醒的判斷。另一方面，某些投資的購房人并不是房屋所在區(qū)域的當?shù)厝?，因此購房人有?quán)要求賣方告知的房屋及區(qū)域的基本消息；而買房本著誠實信用的原則有義務告知購房人可能存在的風險，如果明知而不告知或者故意隱瞞，就有欺詐的嫌疑，該房屋買賣合同也可能處于被撤銷之列。還有一方面，購房人可以通過訂立合同買賣合同中的風險條款，來讓合同雙方適當分擔買賣風險，規(guī)定在某一段內(nèi)一旦出現(xiàn)拆遷的情況，如何處理。
在實際發(fā)生的案例中，還存在一種上述所說的完全相反的情況，房屋買賣合同雙方已簽訂好了合同，交付了房屋，只是沒有辦理房產(chǎn)證的登記手續(xù)。政府的拆遷令就下了，而開發(fā)商的經(jīng)濟補償費竟大大高于原有房屋買賣的價款，這個時候買房人就不干了，想反悔，想以承擔違約金的方式替代轉(zhuǎn)移房屋，那么購房人是否有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同、辦理登記手續(xù)？按照現(xiàn)行我國法院通行的做法，應當認定房屋買賣合同已經(jīng)生效，只是房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，并且合同履行存在可能性。因此，購房人有權(quán)要求買房辦理過戶登記手續(xù)。這與“一房二賣”的情況有所不同，賣方將房屋賣給第二人并辦理登記手續(xù)，前面的買方要求賣方履行合同已經(jīng)不存在現(xiàn)實的可能性，也只能要求支付違約金了。而在拆遷這種情況中，房屋拆遷前還是可以辦理過戶登記的，所以賣房人的交付房屋、辦理登記的義務仍然要履行，不能以支付違約金的方式替代履行合同。（轉(zhuǎn)自二手房法律網(wǎng)）
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁可以申請法律援助嗎
2020-03-03醫(yī)院亂收費怎么投訴
2020-04-10朋友借錢不還，想寫催款函，有什么注意事項嗎？
2020-04-14房產(chǎn)的拍賣流程
2020-04-15聚眾賭博如何認定？
2020-04-15當事人出庭的利與弊
2020-04-17房產(chǎn)繼承糾紛的誤區(qū)你注意到了嗎？
2020-04-22公司要求周六加班，卻不給加班費能離職嗎
2020-04-23兄弟姐妹間是否有贍養(yǎng)義務
2020-04-24如果你是女孩子，你還敢一個人打滴滴嗎？
2020-04-26出具證明文件重大失實罪的認定與界限
2020-04-27分居夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)如何判決？
2020-04-27什么是大病救助？
2020-04-27合同違約之后有哪些補救措施
2020-04-28民間借貸夫妻共同債務如何認定？
2020-04-28夫妻共同債務怎么樣認定？
2020-04-28夫妻共有財產(chǎn)共同特征有哪些？
2020-04-30訴訟離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)的技巧有哪些？
2020-05-02夫妻離婚選擇哪種方式比較好一些？
2020-05-03程序員脫發(fā)屬于工傷范圍嗎
2020-05-03夫妻訴訟離婚需要收集哪些證據(jù)？
2020-05-03醫(yī)療侵權(quán)舉證責任分配之法律規(guī)定
2020-05-04離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要提供哪些證據(jù)？
2020-05-04民間借貸要謹防風險
2020-05-04農(nóng)村房屋拆遷補償標準你知道嗎？
2020-05-04醫(yī)療糾紛怎么申訴？
2020-05-04復婚需要什么手續(xù)？需要哪些證件？
2020-05-05婚前財產(chǎn)協(xié)議中關于不動產(chǎn)爭議的處理
2020-05-05子女撫養(yǎng)費如何支付？哪些情況能增加？
2020-05-05辦理協(xié)議離婚手續(xù)是什么
2020-05-05子女撫養(yǎng)權(quán)判決后能再審嗎？有哪些法律依據(jù)？
2020-05-05上門女婿離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-05-05收養(yǎng)孩子需要滿足什么條件？程序怎么走？
2020-05-07用人單位解除勞動合同的法定理由有哪些？
2020-05-07婚姻法照顧女性體現(xiàn)在哪些方面？
2020-05-08未成年犯罪怎么處理？
2020-05-08眾籌與非法集資有什么區(qū)別？
2020-05-08什么條件下可以解除勞動合同
2020-05-08食品檢驗去哪個部分檢測
2020-05-08借貸年利息不該超過百分之三十六
2020-05-09