第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買二手房的法律風險

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-23 · 211人看過

二手房因其交易特性,主要存在以下法律風險。
一、 交易主體方面的風險,
即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,買受方支付能力不強或不誠實履約,出賣人不能得到全部房款。
二、交易房屋方面的風險。
用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;房屋為共有, 房屋共有,一般有法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者最主要的區別是,約定共有人一般在產權證明上有產權登記;而法定共有人是指依法對該房屋享有產權的人,在產權證上或交易中心的產權登記冊中沒有登記,這種情況最典型的例子,就是登記產權人的配偶根據婚姻法的規定而共有產權,但產權證上沒有對配偶予以登記。問題在于,按照法律規定,共有財產必須經所有共有人的一致意思表示,處置行為才是有效的。有的房屋已出租他人,出賣人未依法通知承租人,侵害承租人在同等條件下的優先購買權益的;有的房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存有質量瑕疵,有的房屋甚至還有大量的物業及水電等費用沒有結清等等。總之,二手房買賣中確認房屋產權的真實性是首要問題。買方在簽訂房屋買賣合同前應到房地局產權產籍處查詢房屋的權屬情況,包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權屬,核實了房屋的產權類型(如房改房,集資房、拆遷安置房等,不同的類型的房產,它的土地取得方式及使用年限是不一樣的)。全面了解了該房產的“身世”后,買方才能與賣方簽訂房屋買賣合同。
三、房屋貸款風險。
二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款,律師提醒購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴格,還要對所交易的房產進行嚴格的評估作價,所以,打算購買二手住房并準備貸款的市民應在確認貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。
四、產權轉移登記過程中風險。
這個問題的產生,主要有兩大原因:第一,不動產交易,其產權交付和動產交易相比,由于產權登記取得制度和行政行為的介入,通常需要一個過程來完成;第二,從交易主體要求減少或避免交易風險的需求來看,我們需要不動產交易和動產交易一樣,在某一時刻能確認產權的轉移。這是一對矛盾。在房地產登記條例當中,對這個問題,已有相關的規定,但沒有完全解決問題?,F有的規定,主要表現為兩點:第一,如果交易成功,以交易中心受理交易登記申請的時刻作為產權轉移的時刻;第二,交易是否成功,以行政管理部門在交易審核期內的審核結果為準,如果審核沒有通過,則產權并不發生轉移,或者說發生交易逆轉。換句話說,受理交易登記申請,并不代表產權已轉移,交易審核期也是產權轉移的風險期。那么,在交易風險期內,買賣雙方應各自承擔什么樣的風險,并未明確。這對買賣雙方的付款方式、交房時間產生了重要影響。因此,買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同后,應及時到房屋所在地的房地產交易中心辦理產權過戶申請手續;若雙方在合理的期限內未完成交易手續的,應積極采取防范措施;若雙方發生房屋買賣糾紛,一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全,將房屋查封,防止房屋被轉移。
綜上所述,二手房交易相對于其他房屋交易方式而言,可以說是優勢與風險并存,律師建議欲購買二手房的消費者一定要多咨詢相關專業人士,多問幾個為什么,做到理性消費,安全購房。(轉自房地產法律網
?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
柴成楠

柴成楠

執業證號:

11201202210408880

天津浩思律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

柴成楠

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

馬伊琍和文章離婚了!兩個孩子、財產該怎么分呢?

2019-07-30

疫情過后,會出現“離婚潮”?律師的回答是....

2020-02-18

侵犯知識產權的賠償計算

2020-03-03

持刀刺捅疫情卡點工作人員嫌犯獲死刑

2020-03-04

離婚時,可以要求一次性支付孩子撫養費嗎?

2020-03-10

重婚罪有效證據有哪些

2020-03-12

如果被拆遷人是房屋拆遷部門的,這種情況怎么處理

2020-03-13

試用期時單位可以隨意辭退員工嗎?

2020-03-30

離婚賠償條件是哪些

2020-04-09

勞動合同在什么情況下要約定違約金

2020-04-10

泄露商業秘密會被逮捕嗎

2020-04-10

夫妻一方欠的信用卡債,另一方是否有償還義務呢?

2020-04-14

作為原告在法庭上應注意哪些問題?

2020-04-18

離婚之中男方怎么爭取撫養權?

2020-04-24

出具證明文件重大失實罪的認定與界限

2020-04-27

夫妻離婚如何處理共同債務?

2020-04-27

賣房不成要付中介費嗎?

2020-04-28

離婚中夫妻欠債應該怎么樣償還?

2020-04-29

婚姻法有哪些夫妻共同財產分割規定?

2020-04-30

最新離婚子女撫養費標準是什么?

2020-04-30

子女撫養權變更需要具備哪些條件?

2020-05-02

最新離婚損害賠償的標準是什么?

2020-05-03

變更子女撫養權的法定程序怎么走?

2020-05-04

取保候審期限到了如何解決處理

2020-05-04

新婚姻法夫妻離婚如何確定子女撫養權歸屬?

2020-05-04

解除收養關系證明需要如何開具?

2020-05-07

收養關系成立需要什么條件?收養關系如何認定?

2020-05-08

陪嫁嫁妝算不散夫妻共同財產和結婚多少年算夫妻共同財產?

2020-05-08

公司負責人離職:拒絕交還公司公章營業執照不可以

2020-06-16

夫妻婚前買房的歸屬情況如何分析?

2020-05-10

假離婚轉移財產需要承受哪些法律風險?

2020-05-10

夫妻離婚有二個孩子撫養權通常怎么判決?

2020-05-10

法院訴訟離婚到底要不要請律師?

2020-05-11

夫妻離婚時拆遷安置房如何分割?

2020-05-11

夫妻離婚子女應該隨父方還是母方生活?

2020-05-11

期房交房需要注意什么事項

2020-05-11

房產二次抵押的抵押權有哪些規定和范圍是什么?

2020-05-12

外觀設計專利賠償金額如何確定的

2020-05-12

勞動糾紛起訴書怎么寫和法院如何審理勞動糾紛訴訟?

2020-05-13

工資欠條怎么寫才有法律效力?

2020-05-13
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 分宜县| 汾阳市| 绥化市| 滕州市| 建昌县| 云安县| 祁连县| 汉沽区| 深泽县| 常熟市| 新乡县| 中牟县| 大英县| 文水县| 汝城县| 嘉定区| 宣汉县| 南乐县| 宁武县| 都江堰市| 海安县| 额济纳旗| 攀枝花市| 赤城县| 罗源县| 牙克石市| 永吉县| 句容市| 当涂县| 浙江省| 含山县| 雷波县| 图木舒克市| 柯坪县| 资中县| 温宿县| 龙游县| 若尔盖县| 新乡市| 宜昌市| 荆门市|