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寧波
買房之后不滿意能退房嗎？
對于商品購買，會有三包政策，那么商品房的購買實行三包政策嗎？如果因為買房人對已買的商品房不滿意能退嗎?交了定金能退么?在哪些情況和情形下，商品房買賣合同無效呢？哪些情況下可以在買房之后進行退換處理呢？下面讓律霸小編為大家講解一下，希望對您有所幫助？
退房，法律規定是允許的。但是，不是在任何情況下，只要買房人對商品房不滿意都可以退掉房子。如果雙方當事人沒有明確約定退房的情形，則哪些能退，哪些不能退，法律規定了明確、具體的理由，必須按照法律的規定去辦理。同時，“退房”的權利不僅買房者有，賣房者也有。
雙方當事人在沒有明確約定退房情形的情況下，法定的退房理由主要有以下幾種：
一、因商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買房人可以退房。
這些合同主要是指賣房人采取欺詐的手段誘騙買房人和其簽訂的合同。比如，賣房人提供虛假商品房預售證明、隱瞞沒有取得商品房預售許可證明、所售房屋已經抵押或已出賣他人或已是拆遷補償安置房屋的事實，而與買房人簽訂的商品房買賣合同。這些合同的簽訂都不是買房人真實的意思表示，所以都可以被宣告無效或者被撤銷、解除，宣告無效或者被撤銷、解除商品房買賣合同的決定有人民法院或仲裁機構做出。
二、因賣房人的其他過錯，買房人可以退房。
商品房買賣合同訂立后，賣房人又將該房屋出賣給第三人，或未告知買房人將該房屋抵押給第三人了，買房人可以退房。
三、因嚴重質量問題，買房人可以退房。
不是所有的質量問題都可以退房，這里所說的質量問題主要有兩個方面：一是房屋主體結構質量不合格;二是其他房屋質量問題嚴重影響居住的。因主體結構發生的質量糾紛并不太多，大量糾紛的發生是因為非主體結構的質量問題，只要這些質量問題嚴重影響居住了，買房人就可以退房。
四、因面積誤差，買房人可以退房。
凡是實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積存在誤差，只要其中有一項超出3%的，買房人有權退房。
五、因賣房人的其他特定原因，買房人可以退房。
其他特定原因是指：賣房人在法律規定的期限沒有辦理房屋所有權登記的;賣房人遲延交付房屋，經催告后在三個月內仍未交付的;在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因賣房人的原因未能訂立商品房擔保貸款合同而導致商品房買賣合同不能繼續履行，并可以解除合同的;賣房人擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間尺寸、朝向變化等等。出現上述情況，買房人可以要求退房。
退房的權利不僅買房者有，賣房者也有“退房”的權利。比如，買房人遲延支付購房款，經催告后在三個月內仍未支付的，賣房人有權“退房”。還比如，在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因買房人原因未能訂立商品房擔保貸款合同而導致商品房買賣合同不能繼續履行，并可以解除合同的，賣房人可以要求“退房”。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了買房需要退換等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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