商品房買賣合同

（合同編號：　　　　　　） 　　

合同雙方當(dāng)事人： 　　　　

出賣人：_________________________________________________________ 　　　　

注冊地址：_______________________________________________________ 　　　　

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 　　　　

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________ 　　　　

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 　　　　

郵政編碼：_______________________________________________________ 　　　　

委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 　　　　

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 　　　　

注冊地址：______________________________________________________ 　　　　

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 　　　　

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　

郵政編碼：______________________________________________________ 　　　　

買受人：________________________________________________________ 　　　　

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 　　　　

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________ 　　　　

地址：__________________________________________________________ 　　　　

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 　　　　

地址：__________________________________________________________ 　　　　

郵政編碼：______________________電話：__________________________ 　　　　

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 　　

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。 　　

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 　　

第二條 商品房銷售依據(jù)。 　　

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。 　　　　

第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 　　

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 　　

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 　　

第四條 計價方式與價款。 　　

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 　　

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米 __________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　　

4、 ______________________________________________________________ ______________________ 。 　　

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定： 　　

（1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　

（2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　

（3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　

（4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　

2、雙方同意按以下原則處理： 　　

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　　

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 　　

第六條 付款方式及期限。 　　

買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　

1、一次性付款 　　

________________________________________________________________ _______________________。 　　

2、分期付款 　　

_________________________________________________________________ ______________________。 　　

3、其他方式 　　

_________________________________________________________________ ______________________。 　　

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 　　

1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行； 　　

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該 比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　

2.______________________________________________________________ _______________________。 　　

第八條 交付期限。 　　

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　

1．該商品房經(jīng)驗收合格。 　　

2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 　　

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 　　

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 　　

5．______________________________________________________________ ______________________。 　　

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的； 　　

2、______________________________________________________________ ______________________； 　　

3、______________________________________________________________ ______________________。 　　

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　

1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　

（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于 第（1）項中的比率）的違約金。 　　

2. ______________________________________________________________ __________________。 　　

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 　　

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人： 　　

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　　

（2）____________________________________________________________ ____________________； 　　

（3）____________________________________________________________ ____________________； 　　

（4）____________________________________________________________ ____________________； 　　

（5）____________________________________________________________ ____________________； 　　

（6）____________________________________________________________ ____________________； 　　

（7）____________________________________________________________ ____________________。 　　

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　　

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 　　 　　

第十一條 交接。 　　

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 　　

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________ _______________。 　　

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 _________________________________________________________________ _______________。 　　

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 　　

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　

2. _______________________________________________________________ _________________。 　　

3. _______________________________________________________________ _________________。 　　

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 　　

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件： 　　

1．______________________________________________________________ __________________； 　　

2．_______________________________________________________________ _________________； 　　

3．_____________________________________________________________ ___________________； 　　

4．_____________________________________________________________ ___________________； 　　

5．_____________________________________________________________ ___________________。 　　

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　

1．_____________________________________________________________ ___________________； 　　

2．_____________________________________________________________ ___________________； 　　

3．_____________________________________________________________ ___________________。 　　

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 　　

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理： 　　

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 　　

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 　　

3．______________________________________________________________ ________________ 。 　　

第十六條 保修責(zé)任。 　　

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 　　 　　

第十七條 雙方可以就下列事項約定： 　

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ____________________； 　　

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ _____________________； 　　

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ____________________； 　　

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ____________________； 　　

5、_____________________________________________________________ ____________________； 　　

6、_____________________________________________________________ ____________________。 　　

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　　

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　

1.提交____________仲裁委員會仲裁。 　　

2.依法向人民法院起訴。 　　

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 　　

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 　　

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】： 　　　

（簽章）　　　　　　　　　 　　　（簽章）

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　 　　

附件一： 房 屋 平 面 圖 　　

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 　　

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　

1．外墻： 　　

2．內(nèi)墻： 　　

3．頂棚： 　　

4．地面： 　　

5．門窗： 　　

6．廚房： 　　

7．衛(wèi)生間： 　　

8．陽臺： 　　

9．電梯： 　　

10．其他： 　　

附件四：合同補充協(xié)議