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寧波
《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題在實踐中的應(yīng)用
《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”
最高人民法院于2002年6月11日公布了《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，內(nèi)容為：
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程約定的竣工之日起計算。
五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
根據(jù)上述規(guī)定內(nèi)容，在實踐中我們應(yīng)注意：1、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一項法定權(quán)利，而抵押權(quán)是機遇當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，法定權(quán)利要優(yōu)先于約定權(quán)利，這是法律原則，所以建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償。2、建設(shè)工程價款包括哪些建設(shè)工程合同所涉及的款項？因為根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計、施工三類合同，但又沒明確規(guī)定三類合同的使用范圍，而根據(jù)《批復(fù)》規(guī)定的內(nèi)容及精神實質(zhì)，所謂工程款優(yōu)先受償是為了保護(hù)民工的利益，保護(hù)弱勢群體在施工作業(yè)中的穩(wěn)定性，避免因拖欠工程款影響工人的工作生活，進(jìn)而對在建工程造成隱患。這樣就明確了，能優(yōu)先受償?shù)目铐椫皇?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/33.html' target='_blank' data-horse>施工合同，而不能包括勘察合同和設(shè)計合同所涉及的費用。3、優(yōu)先受償權(quán)的行使是有時間限制的，根據(jù)《批復(fù)》第四條規(guī)定，行使優(yōu)先權(quán)必須在竣工之日起6個月之日內(nèi)行使，否則將喪失優(yōu)先權(quán)利，并且根據(jù)《合同法》地286條的規(guī)定，在行使優(yōu)先權(quán)之前必須履行催告限期付款的通知義務(wù)，在催告的合理付款期限內(nèi)未獲清償?shù)牟趴梢孕惺箖?yōu)先權(quán)。
希望通過以上的提醒，能夠引起工程承包人的重視，充分利用法律賦予的權(quán)利保護(hù)自己的利益。
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