在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東追討房租，要不要舉證證明對方沒交房租？
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子，也有不少朋友通過出租自己的房屋，以此牟利的。而作為房東，最令人頭疼的情形就是租客拖欠房租，逾期不交。
?
近期，律霸小編接到一位朋友的咨詢。甲租房給乙，簽訂租房合同，租期一年，每個月30號前給房東打下一個月的租金。已經租了半年，前三個月均按月付款，后三個月卻沒有支付。于是，甲按合同規定，可以起訴乙。甲向法院請求解除合同，并要求乙支付租金及后期可能拒不搬出的費用。那么，這種情況下甲應該提供哪些證據？要不要舉證對方4、5、6三個月未支付租金的事實呢？
?
對此，律霸小編建議原告方不需要提供對方未支付租金的證據。所謂，“證有不證無”，現實生活中一般無法證明沒有收到錢款這類事項。因此，法律上規定，原告需要證明法律關系存在，但一般無需證明某一事項不存在。
?
根據最新出臺的民訴法證據規則：在訴訟過程中，一方當事人陳述的于己不利的事實，或者對于己不利的事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證證明。在證據交換、詢問、調查過程中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，當事人明確承認于己不利的事實的，適用前款規定。一方當事人對于另一方當事人主張的于己不利的事實既不承認也不否認，經審判人員說明并詢問后，其仍然不明確表示肯定或者否定的，視為對該事實的承認。
?
也就是說，對于沒有的事情，我們不需要舉證。原告只需要證明對方沒有交房租，只要主張他沒有交房租，要求其補繳房租即可。比如說我們拿到這個租賃合同，合同上面約定簽訂從哪年哪月哪日開始起至今，所以對方應按照承諾交房租，而實際上對方未按時繳交，然后至于對方若對未繳交此主張有不同意見，則這個舉證責任就轉移到對方了。
?
此類房租拖欠訴訟，原告應當提供的證據是租賃合同原件；證明甲簽名真實的材料；乙未依約履行交款義務的證明（合同中規定的用于交款的甲銀行賬戶明細，或者其他有關的微信記錄等）；乙未履行騰房義務的證明等。
?
最后，和大家分享一下，針對上述情況，小編在現實生活中了解到的一類被告令人哭笑不得的應對方式。律霸小編有位律師朋友曾經代理過一個租賃案件，也是和上述情形類似的吧。原告方起訴說被告交了三個月的房租，交了半年的房租，然后后面半年的沒交，于是要求對方支付后面半年的租金。開庭的時候對方沒有當事人到場，而對方律師提出一個觀點讓我這位律師朋友很驚訝。他說：“原告律師啊，你說我交了半年的房租，你有什么證據證明我交了半年的房租？你說我的還有半年的房租沒有交，你有什么證據證明我沒有交？”律師朋友當時差點就被他繞暈了，還好反應還比較快，立馬就回應說：“被告的意思是說我們沒有證據證明他已經交了半年的房租，那他想證明什么呢？證明他沒有交任何房租？那么要么就這樣吧，法官，我們就變更我們的訴訟請求，不再要求對方交半年的房租，而是交整個一年的房租。因為他說我們沒有證據證明他已經交過了，那我們也認可，就當做他全部沒有交吧，一分錢都沒有交過?！比绱艘粊恚桓娌坏珱]能逃脫房租費，反而多搭進去了幾個月房租，此行為也著實是得不償失，令人哭笑不得。
?
如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廣西警方查扣假劣口罩205萬只
2020-02-13賣假貨的商家會被判刑嗎？
2020-03-11申請勞動仲裁需要什么材料？
2020-03-12丈夫繼承的遺產，算是夫妻共同財產嗎？
2020-03-31車子出車禍報廢了，怎么辦理車輛報廢？
2020-04-01網絡域名被侵權該怎么辦
2020-04-10破壞交通工具罪的處罰
2020-04-16什么是特殊工種？
2020-04-18移動電話簡訊的欺騙也是詐騙？
2020-04-26大學生醫療保險怎么報銷？
2020-04-27未婚生子怎么樣才可以上戶口？
2020-04-28夫妻一方繼承的遺產是否屬于夫妻的共同財產？
2020-04-29面臨配偶出軌,你要明白這些法律常識!
2020-04-29沒有能力支付孩子撫養費如何處理？
2020-04-29夫妻離婚以后房產怎么分割？
2020-04-30妻子不愿意生孩子丈夫可以要求離婚嗎？
2020-05-01子女撫養費包括哪些如何？確定？
2020-05-01離婚子女撫養費是如何計算的？
2020-05-02離婚訴訟男性如何更有利爭取孩子撫養權？
2020-05-02哺乳期子女撫養權如何確定？
2020-05-02離婚協議書中，子女撫養費如何約定？
2020-05-03一方剝奪子女探視權另一方能變更撫養權嗎？
2020-05-04離婚夫妻都要子女撫養權如何爭奪？
2020-05-05老公出軌可以要求小三賠償嗎？離婚賠償有哪些法規？
2020-05-05公司不給報工傷如何處理
2020-05-06闖紅燈了怎么辦？
2020-05-07子女撫養權有哪些規定和數額如何確定？
2020-05-08結婚彩禮返還數額怎么定和有哪些限制性原則？
2020-05-09公布第三者的信息算侵犯隱私權嗎？
2020-05-09缺陷產品造成了損害如何尋求救濟
2020-05-09結婚30年辦理離婚如何分配財產
2020-05-09起訴不還錢客戶怎么操作
2020-05-09公司利潤分配的原則
2020-05-09分公司有法人嗎
2020-05-09離婚后，婚前債務該如何劃分
2020-05-10關于夫妻離婚共同財產分割都有哪些規定？
2020-05-10過錯方一方有沒有權利到法院提出訴訟離婚？
2020-05-10訴訟離婚男方是過錯方賠償標準是什么？
2020-05-10夫妻同意離婚訴訟離婚怎么爭奪子女撫養權？
2020-05-11未婚先孕會遭到單位開除嗎
2020-05-28