按揭房屋是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人的房屋,過程中按揭人享有使用權(quán)。那當(dāng)雙方離婚時,按揭房產(chǎn)可以分割嗎?按揭房產(chǎn)該如何分割呢?下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下,僅供大家參考,希望對您有所幫助!
按揭房在離婚訴訟中出現(xiàn)大致有以下幾種情形
1.婚前取得房屋所有權(quán)證的
(1)婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形下,房屋應(yīng)定性為婚前個人財產(chǎn),這是沒有爭議的。
(2)婚前雙方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權(quán)證的,這時雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系,該房應(yīng)是按份共有的財產(chǎn),按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方,則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。
(3)婚前一方交首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭議較大,也是現(xiàn)在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問題。從形式上看,既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證,那么按我國現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定,該房屋應(yīng)為一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時,應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財產(chǎn)補(bǔ)償請求權(quán)。
(4)婚前雙方共付首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財產(chǎn),但是在分割時有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,屬于按份共有,按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理,有約定從其約定。
2.婚后取得房屋所有權(quán)證的
(1)婚前一方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《房屋買賣合同》,婚前付全款的一方對該房屋的所有權(quán)自然擁有期待權(quán),其對房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得,辦理房產(chǎn)證只是一個確認(rèn)的手續(xù)。
(2)婚前雙方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證,從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn),但為保障實(shí)質(zhì)公平,在分割時也應(yīng)與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別,以按份共有的原則來分割,只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下,方適用平均分配的原則。
(3)婚前一方交首付,婚后取得所有權(quán)證。同上,形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平,在分割應(yīng)具體考慮,一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分,婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。
(4)婚前雙方交首付,婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同,只是在分割時,雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值,婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了按揭房產(chǎn)方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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