第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

離婚時(shí)怎么分割按揭房產(chǎn)?

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-15 · 556人看過(guò)

離婚時(shí)怎么分割按揭房產(chǎn)?



按揭房屋是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人的房屋,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。那當(dāng)雙方離婚時(shí),按揭房產(chǎn)可以分割嗎?按揭房產(chǎn)該如何分割呢?下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下,僅供大家參考,希望對(duì)您有所幫助!


按揭房在離婚訴訟中出現(xiàn)大致有以下幾種情形


1.婚前取得房屋所有權(quán)證的


(1)婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形下,房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),這是沒有爭(zhēng)議的。


(2)婚前雙方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購(gòu)房并取得所有權(quán)證的,這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系,該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn),按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方,則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。


(3)婚前一方交首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭(zhēng)議較大,也是現(xiàn)在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。從形式上看,既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證,那么按我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定,該房屋應(yīng)為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。


(4)婚前雙方共付首付款,婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn),但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,屬于按份共有,按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,有約定從其約定。


2.婚后取得房屋所有權(quán)證的


(1)婚前一方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《房屋買賣合同》,婚前付全款的一方對(duì)該房屋的所有權(quán)自然擁有期待權(quán),其對(duì)房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得,辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)的手續(xù)。


(2)婚前雙方交清全款,婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證,從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但為保障實(shí)質(zhì)公平,在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別,以按份共有的原則來(lái)分割,只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下,方適用平均分配的原則。


(3)婚前一方交首付,婚后取得所有權(quán)證。同上,形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平,在分割應(yīng)具體考慮,一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分,婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。


(4)婚前雙方交首付,婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同,只是在分割時(shí),雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值,婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。


以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了按揭房產(chǎn)方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
王佳寧

王佳寧

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11502201911138015

內(nèi)蒙古天祺律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益!

微信掃一掃

向TA咨詢

王佳寧

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)

帶薪休假

2020-02-27

債權(quán)人可隨時(shí)主張的權(quán)利有哪些

2020-03-19

女方不能生育可以要回彩禮嗎?

2020-03-20

民事制裁處理侵犯著作權(quán)

2020-03-30

危險(xiǎn)物品肇事罪的構(gòu)成條件

2020-04-16

消防責(zé)任事故罪的構(gòu)成條件

2020-04-16

走私淫穢物品罪的法律規(guī)定

2020-04-17

暑假工加班期間,工資該如何算

2020-04-22

解除事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系有什么條件

2020-04-24

“疫情期間,民眾不配合”會(huì)被定罪嗎?

2020-04-24

女職工權(quán)益有哪些

2020-04-26

催款函怎么寫?

2020-04-27

夫妻分居可以自動(dòng)離婚嗎?

2020-04-28

實(shí)踐中夫妻個(gè)人債務(wù)和共同債務(wù)咋區(qū)分?

2020-04-28

面臨配偶出軌,你要明白這些法律常識(shí)!

2020-04-29

非法拘禁罪是如何認(rèn)定的呢?

2020-04-29

哺乳假當(dāng)天未休可以補(bǔ)休嗎

2020-04-30

父母如何合理爭(zhēng)奪孩子撫養(yǎng)權(quán)?

2020-04-29

單方出軌會(huì)不會(huì)影響夫妻財(cái)產(chǎn)分割?

2020-04-30

招搖撞騙罪的認(rèn)定和界限

2020-04-30

醉酒后犯事,要負(fù)責(zé)任嗎

2020-04-30

非法入侵住宅罪的概念詳解

2020-04-30

2020訴訟離婚律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2020-05-05

離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)確定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2020-05-01

起訴離婚時(shí)如何確定非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-01

繼母是否可以爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-02

起訴子女探視權(quán)訴狀應(yīng)該怎么寫?

2020-05-03

離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)能夠要求逐年加嗎?

2020-05-03

北京房山區(qū)的拆遷政策看過(guò)來(lái)!

2020-05-04

民間借貸利息計(jì)算應(yīng)以借期內(nèi)外還款區(qū)分上限利率

2020-05-04

老公出軌離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割?

2020-05-04

強(qiáng)制拆遷是否合法?

2020-05-04

通常夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些?

2020-05-05

夫妻離婚傷害賠償條件有哪些?

2020-05-05

引誘容留賣淫罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么

2020-05-05

個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)如何進(jìn)行辦理

2020-05-06

社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)繳納方式有哪些

2020-05-08

送養(yǎng)中間人是否要承擔(dān)法律責(zé)任

2020-05-09

對(duì)交通事故傷殘等級(jí)評(píng)定不滿意怎么處理

2020-05-09

婚后賣掉婚前房子再買房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

2020-05-10
法律常識(shí) 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 额尔古纳市| 寿阳县| 临猗县| 天水市| 安康市| 竹北市| 方城县| 平顶山市| 赞皇县| 河南省| 水富县| 唐山市| 招远市| 金昌市| 阿合奇县| 永州市| 彝良县| 都兰县| 友谊县| 宁都县| 蓝山县| 武陟县| 胶州市| 建昌县| 松溪县| 塔河县| 东光县| 马公市| 华容县| 平和县| 景宁| 彰武县| 手游| 香港| 虞城县| 澳门| 石楼县| 若羌县| 同江市| 滨州市| 厦门市|