按揭房屋是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人的房屋，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。那當(dāng)雙方離婚時(shí)，按揭房產(chǎn)可以分割嗎？按揭房產(chǎn)該如何分割呢？下面讓律霸小編為大家詳細(xì)講解一下，僅供大家參考，希望對(duì)您有所幫助！

按揭房在離婚訴訟中出現(xiàn)大致有以下幾種情形

1.婚前取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒有爭(zhēng)議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購(gòu)房并取得所有權(quán)證的，這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前一方交首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭(zhēng)議較大，也是現(xiàn)在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證，那么按我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，該房屋應(yīng)為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù)，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

(4)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。

2.婚后取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《房屋買賣合同》，婚前付全款的一方對(duì)該房屋的所有權(quán)自然擁有期待權(quán)，其對(duì)房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得，辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)的手續(xù)。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為保障實(shí)質(zhì)公平，在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來(lái)分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

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