第四十三條 建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。

　　建設單位應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。

　　【釋義】本條是關于變更規(guī)劃條件應當遵循的原則和程序的規(guī)定。

　　一、規(guī)劃條件是對在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出的出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等的要求。規(guī)劃條件是國有土地使用權出讓合同的重要內(nèi)容和組成部分。確定了規(guī)劃條件的地塊，其國有土地使用權方可依法出讓，建設單位才能憑包含規(guī)劃條件的國有土地使用權出讓合同及該建設項目的批準、核準、備案文件，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。因此，建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設。但是，對于規(guī)劃實施過程中出現(xiàn)了特殊情況，不變更規(guī)劃條件無法繼續(xù)建設活動的，本條也明確了變更規(guī)劃條件應當遵循的原則和申請、批準、通報、公示、備案程序。

　　二、控制性詳細規(guī)劃是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)土地使用和各項建設活動進行調(diào)控的法定依據(jù)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定規(guī)劃條件的前提，規(guī)劃條件就是對控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的具體地塊的控制指標和土地使用要求的深化和具體化。本條第一款對變更規(guī)劃條件應當遵循的原則作出了規(guī)定，即規(guī)劃條件的變更內(nèi)容必須符合控制性詳細規(guī)劃，變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。同時，本法規(guī)定，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。簽訂了國有土地使用權出讓合同并取得了建設用地規(guī)劃許可證后，建設單位又向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門也不能擅自批準，必須要對變更是否符合控制性詳細規(guī)劃進行審查。經(jīng)審查符合控制性詳細規(guī)劃的，可以批準變更規(guī)劃條件；經(jīng)審查不符合控制性詳細規(guī)劃的，不得批準建設單位變更規(guī)劃條件。

　　三、按照本條規(guī)定，變更規(guī)劃條件應當遵循以下程序：首先，建設單位必須先向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請，說明變更規(guī)劃條件的理由、目的、依據(jù)及內(nèi)容；其次，有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當對建設單位的變更規(guī)劃條件的申請予以審核，看其是否符合控制性詳細規(guī)劃；第三，對不符合控制性詳細規(guī)劃的，不予批準；對符合控制性詳細規(guī)劃的，有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法批準其變更申請，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示，建設單位也應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關人民政府土地主管部門備案；第四，土地主管部門應當依據(jù)變更后的規(guī)劃條件與建設單位重新簽訂國有土地使用權出讓合同，對非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當依法辦理招標、拍賣、掛牌等出讓手續(xù)，需要補交土地使用權出讓金差額的，應當按規(guī)定予以補交。