第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當報發(fā)包方備案。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;
(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(五)雙方當事人的權(quán)利和義務(wù);
(六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;
(七)違約責任。
【釋義】 本條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的簽訂。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當采用書面形式簽訂,以明確雙方的權(quán)利義務(wù),減少糾紛。當事人沒有采用書面形式簽訂,但已實際流轉(zhuǎn)了,仍可認定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同除需經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方當事人簽字外,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方不同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當將此類流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。不論發(fā)包方是否同意,都不影響該流轉(zhuǎn)合同的成立。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當具備以下主要條款:(一)流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當事人是農(nóng)戶的,戶主的姓名可代表全家。(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。(三)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期間,即流轉(zhuǎn)的年限和起止時間。(四)流轉(zhuǎn)土地的用途。(五)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)。(六)流轉(zhuǎn)金及支付方式。(七)違約責任。除此之外,當事人可約定其他內(nèi)容。
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簡介:
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