在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權法釋義：第三十條
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
●條文主旨
本條是關于因事實行為而設立或者消滅物權的規定。
●立法背景
在法律世界中，引起法律后果的自然事實是有限的，僅限于法律的明文規定。能夠產生法律后果的事實主要表現為人的行為，而人的行為又可分為法律行為、準法律行為和事實行為。法律行為因以意思表示為核心要素，所以又被稱之為表示行為。準法律行為雖有意思表示的外觀，但不同于法律行為中的意思表示，法律行為中的意思表示是產生法律效果的依據，而準法律行為中的意思表示只是一種事實構成要素，其法律效果的產生是基于法律的直接規定，只不過在某些方面可以準用法律行為的相關規定。事實行為不以意思表示為要素，屬于無關乎心理狀態的行為，所以又叫非表示行為。由此可見，所謂事實行為應是指不以意思表示為要素的能夠產生民事法律后果的法律事實。逭一定義表明：首先，事實行為是人的行為，是人的一種有意識的活動，與自然事實有別；其次，事實行為是一種法律事實，即能夠在人與人之間產生、變更或終止民事法律關系；再次，事實行為不以意思表示為要素，即行為人是否表達了某種心理狀態，法律不予考慮，只要有某種事實行為存在，法律便直接賦予其法律效果。本條即是對事實行為導致物權變動效力的規定。
●條文解讀
能夠引起物權沒立或者消滅的事實行為，舉例來講：如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服，用木料制作家具，將縫制好的衣物拋棄或者將制作好的家具燒毀等等。本條規定的“自事實行為成就時發生效力”，就是指房屋建成之時、衣眼制成之時、書柜完成之時或者衣服被拋棄之時、書柜被燒毀之時，這些物的所有權或為設立或為消滅。這些因事實行為而導致的物權的設立或者消滅，自事實行為成就時發生效力，而不需要遵循一般的物權公示方法(不動產為登記，動產為交付)即生效力。
最后需要說明一一點的是，我國存在許多因合法建造房屋等事實行為設立物權的情況，這種情形下的建房有些雖然缺少登記行為，但不能將這種行為形成的建筑物作為無主財產對待，對其所有權法律承認歸建房人所有。比如農民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得該住房的所有權。但根據本法第31條的規定，此類合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有權，但如果按照法律規定應當辦理登記而未登記的，所有權人其后的處分行為，不發生物權效力。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國村民委員會組織法(2018修正)
2018-12-29中華人民共和國消費者權益保護法
2013-10-25全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國商標法》的決定
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于加入《東南亞友好合作條約》及其兩個修改議定書的決定
2003-06-28全國人大常委會關于修改《中華人民共和國銀行業監督管理法》的決定(2006)
2006-10-31中華人民共和國人民法院組織法
1983-09-02中華人民共和國海上交通安全法
1983-09-02全國人民代表大會常務委員會關于授權廣東省、福建省人民代表大會及其常務委員會制定所屬經濟特區的各項單行經濟法規的決議
1981-11-26中華人民共和國保險法
1995-06-30中華人民共和國澳門特別行政區第一屆立法會具體產生辦法
1999-04-10中華人民共和國信托法
2001-04-28中華人民共和國企業破產法
2006-08-27外商投資電信企業管理規定(2016修訂)
2016-02-06快遞暫行條例(2019修正)
2019-03-02快遞暫行條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國外國籍船舶航行長江水域管理規定(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國統計法實施條例(2017)
2017-05-28博物館條例
2015-02-09國務院辦公廳關于天津東麗經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區的復函
2014-02-18國務院關于取消76項評比達標表彰評估項目的決定
1970-01-01國務院關于同意建立經濟體制改革工作部際聯席會議制度的批復
1970-01-01國務院辦公廳關于批準常州市城市總體規劃的通知
2013-08-15國務院關于同意建立金融監管協調部際聯席會議制度的批復
2013-08-15國務院關于改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見
2013-08-09湖南桃花江核電廠址保護管理辦法
2013-07-03國務院關于修改《中華人民共和國著作權法實施條例》的決定
2013-01-30國務院辦公廳關于印發三網融合第二階段試點地區(城市)名單的通知
2011-12-30國務院辦公廳關于印發興邊富民行動規劃(2011-2015年)的通知
2011-06-05國務院辦公廳關于成立全國打擊侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品專項行動領導小組的通知
2010-10-26國務院辦公廳印發關于進一步支持甘肅經濟社會發展若干意見重點工作分工方案的通知
2010-10-17