笫一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。
●條文主旨
用益物權(quán)人因征收征用有權(quán)獲得補償。
●立法背景
用益物權(quán)是當(dāng)事人依照法律規(guī)定,對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)雖由所有權(quán)派生出來,但它是一項獨立的物權(quán)。用益物權(quán)人是對他人所有的物享有占有、使用和收益的權(quán)利人,雖然不是物的所有權(quán)人,但也是具有獨立物權(quán)地位的權(quán)利人。因他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用,致使所有權(quán)消滅或者影響所有權(quán)行使的,應(yīng)當(dāng)依法給予所有權(quán)人補償。同時,因他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人也有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。
●條文解讀
我國憲法第10條規(guī)定:“國家為了公共利益的需要.可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”這一規(guī)定表明征收和征用,應(yīng)當(dāng)遵循三個原則:
一是公共利益需要的原則。實施征收、征用,必須是出于公共利益的需要,這是征收、征用的前提條件。公共利益通常是指全體社會成員的共同利益和社會的整體利益。
二是依照法定程序的原則。征收、征用在一定程度上限制了他人的財產(chǎn)權(quán)。為了防止這種手段的濫用,平衡他人財產(chǎn)保護和公共利益需要的關(guān)系,征收征用必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序進行。
三是依法給予補償?shù)脑瓌t。盡管征收和征用是為了公共利益需要,但都不能采取無償剝奪的方式,必須依法給予補償。補償?shù)姆绞綉?yīng)視財產(chǎn)的類別而加以區(qū)別對待。在征收過程中,征收的對象一般都是不動產(chǎn),并且是所有權(quán)的改變,一般都要給予金錢補償、相應(yīng)的財產(chǎn)補償或者其他形式的補償。在征用過程中,如果是非消耗品,使用結(jié)束后,原物還存在的,應(yīng)當(dāng)返還原物,對于物的價值減少的部分要給予補償;如果是消耗品,通常要給予金錢補償。
征收主要是針對不動產(chǎn),而不動產(chǎn)中又以征收集體所有的土地最具代表性,因此,對征收集體土地,如何對所有權(quán)人即農(nóng)民集體和用益物權(quán)人即承包經(jīng)營權(quán)人給予補償,就顯得尤為重要。
物權(quán)法第42條第2款規(guī)定,征收集體所有的上地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青卣的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。該款明確規(guī)定了要給予集體所有土地的用益物權(quán)人補償。而具體補償范圍和標(biāo)準(zhǔn),則要根據(jù)土地管理法的規(guī)定辦理。在適用土地管理法第47條的規(guī)定時.應(yīng)當(dāng)把握以下幾點:
(一)征地補償和安置補助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。征收土地后通過補償和采取各項安置措施,要使被征地農(nóng)民的生活水平達到征地前的生活水平。如果達不到,應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施,包括提高補償標(biāo)準(zhǔn)。
(二)按照被征收土地的原用途給予補償。原來是耕地的按耕地的標(biāo)準(zhǔn)補償,原來是林地的按林地補償,原來是草地的按草地補償。
(三)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。
(四)依據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費不能保證被征地農(nóng)民的原有生活水平的,經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),可以提高補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況F,國務(wù)院可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。
(五)征收其他土地的土地補償費和安置補助費,是指征收耕地以外其他土地,如林地、卓地、建設(shè)用地等應(yīng)當(dāng)給予的補償。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
物權(quán)法第44條規(guī)定,因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補償。根據(jù)這一規(guī)定,單位、個人的不動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失,致使用益物權(quán)消滅,或者影響用益物權(quán)行使的,應(yīng)當(dāng)對用益物權(quán)人給予補償。
●相關(guān)規(guī)定
《憲法》第10條第3款、第13條第3款,《土地管理法》第2條第4款,《農(nóng)業(yè)法》第7l條,《草原法》第39條,《漁業(yè)法》第14條。
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