在北京、深圳等地自主制定樓市調(diào)控細(xì)則之后，寧波地方房產(chǎn)新政也終于有了著落。

　　24日，記者從浙江省寧波市建設(shè)委員會了解到，寧波市政府審議并原則通過了《市政府關(guān)于堅決遏制房價過快上漲促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱“21條”)，從住房信貸、市場監(jiān)管、住房保障、土地供應(yīng)等方面制定了實施意見。

　　根據(jù)“21條”，寧波家庭購買第三套房的，暫停發(fā)放購房貸款，如果要發(fā)放貸款，首付款比例和貸款利率要大幅度提高。

　　購買第三套房，商業(yè)銀行可暫停放貸

　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　寧波“21條”針對這條措施，提出了更為嚴(yán)格的政策：對貸款購買第三套及以上住房，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購房貸款。

　　購二套房，公積金貸款從嚴(yán)控制

　　此外，“21條”還提出了在公積金貸款方面的要求：家庭首次購買普通自住住房的，住房公積金貸款給予優(yōu)先保障;再次申請住房公積金貸款購買住房的，從嚴(yán)控制，如果購買第三套及以上住房的，就暫停發(fā)放住房公積金貸款。每戶家庭在原住房公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放住房公積金貸款。

　　二套房標(biāo)準(zhǔn)參照國家規(guī)定

　　今后，非本地居民非自住型購房也要具備一定條件，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民申請購買住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，商業(yè)銀行也可根據(jù)風(fēng)險狀況對其暫停發(fā)放購買住房貸款。對于第二套(及以上)住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“21條”將嚴(yán)格按照國家“以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定執(zhí)行：。

　　房產(chǎn)銷售機構(gòu)有“五條禁令”

　　在房產(chǎn)銷售上，“21條”加大了監(jiān)管力度。已取得預(yù)售許可的商品住房項目，在商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)和售房現(xiàn)場公開具體信息，具體包括全部房源銷售信息及每套房屋銷售價格。在預(yù)售許可證發(fā)放之日起10日內(nèi)一次性公開對外銷售。

　　購買商品住房嚴(yán)格實行實名制，簽訂商品住房買賣合同實行網(wǎng)上即時備案，不得擅自更名。商品住房實行代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理。

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員提出了“五個禁止”，禁止炒賣房號，禁止在代理過程中賺取差價，禁止通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，禁止發(fā)布虛假信息，禁止人為制造銷售旺盛的虛假氛圍。

　　廉租住房擴面，符合條件家庭申請一戶解決一戶

　　加大住房保障力度，“21條”多管齊下解決百姓的住房困難。

　　目前，廉租住房擴面工作已全面啟動，廉租住房保障對象擴大到人均年收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下，做到符合條件家庭申請一戶解決一戶。

　　今年解決三成外來民工住房問題

　　“21條”提出今年將要制定出臺公共租賃住房政策，寧波市建委方面稱，公共租賃住房將重點解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和引進人才、優(yōu)秀外來務(wù)工等群體的階段性居住問題。在外來務(wù)工人員住房租賃方面，建立和完善以村企結(jié)對為主要形式的外來務(wù)工人員租賃住房服務(wù)體系，今年要通過村企結(jié)對解決30%外來務(wù)工人員的住房問題。

　　保障性住房等用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%

　　當(dāng)然，擴大保障性住房覆蓋范圍，首先必須增加住房有效供給。“21條”規(guī)定，各縣(市)人民政府要在6月底前編制和公布當(dāng)?shù)亍?010—2012年住房建設(shè)規(guī)劃》，保障性住房、城市危舊房與“城中村”改造和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，優(yōu)先保證供應(yīng)并分解落實到具體地塊。在拆遷安置房建設(shè)上，2010年拆遷安置房建設(shè)面積原則上不得低于住房拆遷面積。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　避免大起大落，新政穩(wěn)住房產(chǎn)市場腳步

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部施建益總經(jīng)理認(rèn)為，甬“21條”作為地方性細(xì)則，基本上遵循“國10條”的精神，圍繞遏制房價過快上漲的目的，對于國家政策進行了分解落地，根據(jù)本地實際情況推出規(guī)范市場發(fā)展的條例。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，細(xì)則在目前寧波樓市成交明顯萎縮的條件下，保持對投機、投資買家的高壓政策，改善型自住買家得到了實惠，樓市不至于快速下滑，避免市場的大起大落，穩(wěn)住健康平穩(wěn)發(fā)展的腳步，同時還側(cè)重保障民生，給買不起房的中低收入者提供了切實可行的保障性住房。