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寧波
《武漢市物業管理條例》元旦起正式實施
武漢物業新規明日生效 新房空置首年物業費七折
新房空置第一年物業費七折、住宅不能經商、停車費將出指導價……明天，2011年元月1日，《武漢市物業管理條例》正式實施，一些更有利于廣大業主的新規將開始發力。
該《條例》共7章84條，涉及新建物業與前期物業管理、業主大會及業主委員會、物業管理服務、物業的使用與維護和法律責任等。
與以前《武漢市住宅區物業管理條例》相比，新的《條例》有很多“亮點”，更親民。記者采訪了房管部門相關專家，對該《條例》予以了解讀。
■交房后
空置第一年物業費打七折
《條例》規定，房屋交付后一年內無人入住，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業費。但一年后，業主必須按全額承擔物業費。《條例》執行前交付的房子按老辦法執行。
■首次用法律明確“住宅禁商”
住宅禁商提了很多年，但一直沒有很好的落實，就是缺乏法律依據。《條例》規定，規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。這是武漢首次以法律形式明確“住宅禁商”。
■街道負責籌備業主大會
并監督業委會
《條例》明確，業主大會籌備組由業主和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、開發建設單位派員組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。業主委員會委員應接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府以及房屋主管部門的指導與監督。
這一條規定賦予了街道辦事處監督和指導業主大會的職能，有利于業主大會召開和業主委員會的產生。
■首次明確
房屋主體結構不能隨意動
隨意改變住宅結構比較普遍，甚至出現過一樓住房往地下挖幾層的行為。《條例》規定，物業管理區域內禁止損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;禁止將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，禁止將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;禁止破壞或者擅自改變房屋外觀。這是武漢本地法律首次明確建筑不能隨便改動主體結構。
■物業公司
不得代收水、電等費用
《條例》規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當服務到最終用戶，并向最終用戶收取費用。這就規定了物業公司不能代收水、電、通信等各種費用。
■車位優先出租出售給業主
目前，不少小區，把車位租給小區外的人使用，造成小區內業主停車難。《條例》明確，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當以出售、附贈或者出租等方式優先處理給業主。在滿足業主需要后，開發建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
■普通住宅車位租賃費
將實行政府指導價
目前，我市普通小區車輛停車費用由停泊服務費和車位租賃費兩部分組成，以前，物價部門只出臺停泊服務費指導價，而沒有對車位租賃費設立一個標準，導致有些小區月租賃費高達600元。
《條例》規定，普通住宅、經濟適用房和廉租房車輛停泊服務費及車位、車庫租賃費實行政府指導價，其他物業的物業服務費、車輛停泊服務費及車位、車庫租賃費實行市場調節價。此次《規定》出臺后，物價部門必須制訂相應指導價，防止有些物業公司亂收費。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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