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寧波
北京：入住前物業(yè)費(fèi)開發(fā)商埋單
8日，北京向社會(huì)公布首批開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任的新建商品住宅名單。這意味著業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)由這些企業(yè)來承擔(dān)，業(yè)主無需再支付物業(yè)費(fèi)用。
長(zhǎng)期以來，業(yè)主面對(duì)房屋質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不完善等遺留問題時(shí)，因責(zé)任主體不明確，開發(fā)商和物業(yè)往往互相扯皮，導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、排斥前期物業(yè)等糾紛。對(duì)此，《北京市物業(yè)管理辦法》創(chuàng)新前期物業(yè)管理制度，規(guī)定所有新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，并以業(yè)主大會(huì)成立后，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分的查驗(yàn)交接為前期建設(shè)和后期管理的責(zé)任分界點(diǎn)。
首批公布名單共有134個(gè)預(yù)售許可證涉及的86個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，為2010年10月1日后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目。按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售房屋前委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;開發(fā)企業(yè)在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接前，需根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。需要注意的是，同一物業(yè)管理區(qū)域已有前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同的，則不在新建住宅物業(yè)項(xiàng)目的范圍。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主可依據(jù)房屋預(yù)售合同中的預(yù)售許可證號(hào)，與名單中的相應(yīng)信息進(jìn)行核對(duì)，即可知道所購(gòu)房屋是否應(yīng)當(dāng)執(zhí)行前期物業(yè)管理新政策。
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