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寧波
北京市高級人民法院、北京市房地產管理局關于房屋糾紛先由房管部門處理的聯合通知的說明
北京市中級人民法院、各區、縣、人民法院，各區、縣房地產管理局：
一九八七年十月二十日下發的《關于房屋糾紛先由房管部門處理的聯合通知》，在執行中，一些區、縣房地產管理局提出了一些需進一步明確的問題，現就有關問題，說明如下：
一、下列案件，當事人直接向法院起訴。
1.房屋產權的繼承、贈與、析產糾紛;
2.離婚、贍養等糾紛涉及房屋產權分割與使用的;
3.申請調處的房屋糾紛當事人一方不在本市的;
4.因拆遷發生的房屋糾紛;
5.自管公房單位與毗鄰各方發生的糾紛;自管公房單位與本單位職工發生糾紛一般的由本單位行政解決，與非本單位職工發生的糾紛由人民法院受理;
6.直管公房單位與住戶間的房屋糾紛(住戶欠租、轉租、轉借、空閑、改變用途、拆改或強占公房等)，經主管房地產管理局做工作無效的。
二、法院與房地產管理局的協調問題。
1.各區、縣房地產管理局在調處房屋糾紛中，對少數情況特殊的糾紛，可與當地法院協商后，通知申請人直接向法院起訴。
2.各區、縣、人民法院與各區、縣、房地產管理局對《聯合通知》在執行中產生分歧意見時，應歸口及時報北京市高級人民法院與北京市房地產管理局，由北京市高級人民法院與北京市房地產管理局共同研究解決。
三、落實私房政策發生的糾紛，仍應按一九八三年市高級人民法院、市公安局、市房管局、市落房辦等四單位聯合通知和業務分工的規定處理。
北京市高級人民法院 北京市房地產管
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