烏政發(fā)［2006］284號(hào) 烏蘭察布市人民政府關(guān)于印發(fā)烏蘭察布市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知 各旗縣市區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位： 現(xiàn)將《烏蘭察布市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 二○○六年十二月三十一日 烏蘭察布市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法 第一條　為了加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，切實(shí)解決中低收入家庭的住房困難問題，根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快住房保障體系建設(shè)切實(shí)解決中低收入家庭住房問題的通知》（內(nèi)政字〔2006〕318號(hào)）和內(nèi)蒙古自治區(qū)住房委員會(huì)、發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行呼和浩特中心支行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、人民銀行的通知》（內(nèi)房字〔2005〕第7號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條　經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 第三條　經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則開發(fā)建設(shè)。 第四條　烏蘭察布市住房委員會(huì)辦公室（以下稱市房委辦）是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門，并具體負(fù)責(zé)市本級(jí)及駐市單位經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作。各旗縣市區(qū)房委辦負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作。 市及各旗縣市區(qū)發(fā)展和改革、國(guó)土資源、物價(jià)、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、民政等部門及街道辦事處協(xié)同實(shí)施本辦法。 第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象為城鎮(zhèn)低收入家庭，需同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： (一)家庭人均可支配收入不足所在城鎮(zhèn)人均可支配收入80%的家庭； （二）家庭人均住房建筑面積低于所在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的家庭。 第六條　符合第五條規(guī)定條件的高級(jí)技術(shù)人員、留學(xué)歸國(guó)人員、新就業(yè)滿3年的大中專畢業(yè)生、軍隊(duì)復(fù)原干部、歸國(guó)華僑僑眷、殘疾人、連續(xù)進(jìn)城務(wù)工3年以上的新入戶農(nóng)牧民、舊城改造中實(shí)行回遷的被拆遷戶可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。 第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地來源： (一)行政劃撥方式供應(yīng)土地； (二)非黨政機(jī)關(guān)單位現(xiàn)有的建房用地。 第八條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位的選用須由房委辦組織進(jìn)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，擇優(yōu)選擇。參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。 第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套型住房建筑面積控制在90平方米之內(nèi)，小套型住房建筑面積控制在70平方米之內(nèi)。 第十條　經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目享受以下優(yōu)惠政策:? （一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，并在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收； （三）按規(guī)定應(yīng)收取的企業(yè)服務(wù)費(fèi)用按低限收取；未經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目一律不得收?。? （四）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府承擔(dān)。 市房委辦負(fù)責(zé)對(duì)已批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)惠政策的落實(shí)工作。 第十一條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則，其銷售價(jià)格按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格〔2002〕 2503號(hào)）的規(guī)定確定。并將確定后經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由物價(jià)部門、房委辦會(huì)簽后向社會(huì)公示。 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)不得超過開發(fā)成本的3%；利用單位自有建房用地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房不得有利潤(rùn)。 第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義變相向建設(shè)單位收取費(fèi)用。 第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售辦法： （一）購(gòu)房人從當(dāng)?shù)胤课k領(lǐng)取統(tǒng)一印制的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，按照要求內(nèi)容如實(shí)填寫并簽注單位意見后（一般居民、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶由所在街道辦事處簽注意見）報(bào)當(dāng)?shù)胤课k核準(zhǔn)； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售單位，憑購(gòu)房人所持當(dāng)?shù)胤课k核準(zhǔn)的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》出售住房，并向購(gòu)房人出具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。 第十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人申請(qǐng)核發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，除提供辦證所要求的資料手續(xù)外，還必須提交已經(jīng)批準(zhǔn)的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》。 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》附記欄注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 第十五條　低收入家庭只能購(gòu)買一次經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不準(zhǔn)轉(zhuǎn)售和出租；如確需出售的，需5年后方可上市出售，出售時(shí)應(yīng)根據(jù)屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)，按照一定比例向政府交納所得收益。 第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)報(bào)送以下申請(qǐng)材料： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)； （二）發(fā)改委核準(zhǔn)或備案文件； （三）規(guī)劃部門用地規(guī)劃許可； （四）土地部門出具的用地來源情況； （五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃及實(shí)施方案； （六）建設(shè)資金來源及籌集情況； （七）住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括住房建筑面積，室內(nèi)外主要設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等； （八）住房成本價(jià)格構(gòu)成、銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)； （九）擬銷售對(duì)象； （十）落實(shí)物業(yè)管理事項(xiàng)； （十一）要求提供的其他材料。 第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按以下步驟審議審批： （一）各旗縣市房委辦對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目單位的申報(bào)材料接收并進(jìn)行初審整理，經(jīng)當(dāng)?shù)卣芯亢笠哉募蠄?bào)市房委會(huì)； （二）由市房委辦牽頭會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市國(guó)土資源局和市規(guī)劃局對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審議； （三）市房委辦與市物價(jià)局按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本價(jià)格進(jìn)行審核，提出建設(shè)項(xiàng)目銷售價(jià)格最高限價(jià)； （四）由市房委辦負(fù)責(zé)匯總整理后，請(qǐng)市住房委員會(huì)審批，審批通過后，按照審批意見，由市房委辦負(fù)責(zé)，會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市國(guó)土資源局、規(guī)劃局行文下達(dá)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模指標(biāo)，并在本地區(qū)媒體公布建設(shè)單位、建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、用地位置、住宅標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、銷售辦法與對(duì)象等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督； （五）市中心城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申報(bào)材料初審、材料匯總由市房委辦承辦。 不分頁顯示　　　總共3頁　　[1] 2 [3] （三）按規(guī)定應(yīng)收取的企業(yè)服務(wù)費(fèi)用按低限收??；未經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目一律不得收??； （四）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府承擔(dān)。 市房委辦負(fù)責(zé)對(duì)已批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)惠政策的落實(shí)工作。 第十一條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則，其銷售價(jià)格按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格〔2002〕 2503號(hào)）的規(guī)定確定。并將確定后經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由物價(jià)部門、房委辦會(huì)簽后向社會(huì)公示。 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)不得超過開發(fā)成本的3%；利用單位自有建房用地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房不得有利潤(rùn)。 第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義變相向建設(shè)單位收取費(fèi)用。 第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售辦法： （一）購(gòu)房人從當(dāng)?shù)胤课k領(lǐng)取統(tǒng)一印制的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，按照要求內(nèi)容如實(shí)填寫并簽注單位意見后（一般居民、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶由所在街道辦事處簽注意見）報(bào)當(dāng)?shù)胤课k核準(zhǔn)； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售單位，憑購(gòu)房人所持當(dāng)?shù)胤课k核準(zhǔn)的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》出售住房，并向購(gòu)房人出具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。 第十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人申請(qǐng)核發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，除提供辦證所要求的資料手續(xù)外，還必須提交已經(jīng)批準(zhǔn)的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》。 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》附記欄注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 第十五條　低收入家庭只能購(gòu)買一次經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不準(zhǔn)轉(zhuǎn)售和出租；如確需出售的，需5年后方可上市出售，出售時(shí)應(yīng)根據(jù)屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)，按照一定比例向政府交納所得收益。 第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)報(bào)送以下申請(qǐng)材料： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)； （二）發(fā)改委核準(zhǔn)或備案文件； （三）規(guī)劃部門用地規(guī)劃許可； （四）土地部門出具的用地來源情況； （五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃及實(shí)施方案； （六）建設(shè)資金來源及籌集情況； （七）住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括住房建筑面積，室內(nèi)外主要設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等； （八）住房成本價(jià)格構(gòu)成、銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)； （九）擬銷售對(duì)象； （十）落實(shí)物業(yè)管理事項(xiàng)； （十一）要求提供的其他材料。 第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按以下步驟審議審批： （一）各旗縣市房委辦對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目單位的申報(bào)材料接收并進(jìn)行初審整理，經(jīng)當(dāng)?shù)卣芯亢笠哉募蠄?bào)市房委會(huì)； （二）由市房委辦牽頭會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市國(guó)土資源局和市規(guī)劃局對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審議； （三）市房委辦與市物價(jià)局按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本價(jià)格進(jìn)行審核，提出建設(shè)項(xiàng)目銷售價(jià)格最高限價(jià)； （四）由市房委辦負(fù)責(zé)匯總整理后，請(qǐng)市住房委員會(huì)審批，審批通過后，按照審批意見，由市房委辦負(fù)責(zé)，會(huì)同市發(fā)展和改革委員會(huì)、市國(guó)土資源局、規(guī)劃局行文下達(dá)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模指標(biāo)，并在本地區(qū)媒體公布建設(shè)單位、建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、用地位置、住宅標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、銷售辦法與對(duì)象等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督； （五）市中心城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申報(bào)材料初審、材料匯總由市房委辦承辦。 第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”原則。建設(shè)工程要實(shí)行招投標(biāo)制，建立健全質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐ず螅谶M(jìn)行了單位工程驗(yàn)收后，由房委辦組織相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收，合格后方可交付使用。 第十九條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目批準(zhǔn)開工之日起，必須按季度向房委辦報(bào)送建設(shè)工程進(jìn)度情況，包括工程進(jìn)度、完成投資、銷售價(jià)格、銷售情況及優(yōu)惠政策落實(shí)等情況。 市房委辦組織相關(guān)部門要對(duì)全市當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行半年一次檢查和年底全面監(jiān)督檢查，將檢查結(jié)果上報(bào)市住房委員會(huì)，并通過媒體進(jìn)行通報(bào)。 市及各旗縣市區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、物價(jià)局、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、地方稅務(wù)局、監(jiān)察局、審計(jì)局等部門要各司其職，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，跟蹤管理，堅(jiān)決杜絕借經(jīng)濟(jì)適用住房名義牟取私利的行為。 第二十條　各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定依法處罰。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由房委辦追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款；對(duì)出具虛假證明的單位，由房委辦提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房審批管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 第二十二條　本辦法由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十三條　本辦法自公布之日起施行，原《烏蘭察布盟城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》和《烏蘭察布盟城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策》同時(shí)廢止。