浙政發(fā)〔2007〕19號(hào) 各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位： 現(xiàn)將《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí) 行。二○○七年四月二十日（此件公開發(fā)布） 浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 　第一章總則 　　第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。 　　第二條本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。 　　本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金），是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡(jiǎn)稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共有設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。 　　第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。 　　第四條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，實(shí)行業(yè)主自主管理。 　　實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專 　　項(xiàng)維修資金的日常管理。 　　未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。 　　第五條省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本省專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　 　　第二章專項(xiàng)維修資金的交存 　　第六條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。 　　第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項(xiàng)維修資金，專戶存儲(chǔ)，專款專用。 　　第八條專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。 　　新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。對(duì)房?jī)r(jià)中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購(gòu)房人另行收取。未售出的物業(yè)專維修資金由建設(shè)單位交存。 　　實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報(bào)所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊(cè)一并移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第九條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號(hào)設(shè)分戶賬。 　　第十條收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。 　　第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。 　　 　　第三章專項(xiàng)維修資金的使用 　　第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，在專項(xiàng)維修資金中列支。 　　本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算。 　　第十三條專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅谙鄳?yīng)分戶賬專項(xiàng)維修資金中列支。 　　第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。 　　未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會(huì)參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。 　　第十五條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理: 　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案，提出實(shí)施項(xiàng)目和資金使用預(yù)算；未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案提出實(shí)施項(xiàng)目使用預(yù) 　　算； 　　（二）專項(xiàng)維修資金使用方案和使用預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)審核。社區(qū)居民委員會(huì)審核時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見； 　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會(huì)持資金使用方案和使用預(yù)算，申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金； 　　（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)單位； 　　（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。 　　第十六條實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會(huì)參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。 　　第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支： 　　（一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支； 　　（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支； 　　專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂? 　　第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。 　　發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。 　　第十九條下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支： 　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； 　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用； 　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。　　第四章專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理 　　第二十條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金： 　　（一）專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)凈利息； 　　（二）利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值凈收益； 　　（三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； 　　（四）共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值； 　　（五）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)； 　　（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 　　第二十一條專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。 　　第二十二條專項(xiàng)維修資金專戶及存儲(chǔ)情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對(duì)，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督： 　　（一）專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； 　　（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r； 　　（三）其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。 　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 　　第二十三條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。 　　第二十四條在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買的國(guó)債應(yīng)當(dāng)持有到期。 　　除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項(xiàng)維修資金出借,不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。 　　第二十五條專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。 　　第二十六條專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。 　　第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。 　　第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請(qǐng)退回本人名下專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還： 　　（一）物業(yè)分戶賬中個(gè)人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； 　　（二）公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。 　　第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰。 　　第三十條財(cái)政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　（一）未依照本辦法規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的； 　　（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項(xiàng)維修資金流失的； 　　（三）截留、挪用、侵占專項(xiàng)維修資金的； 　　（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。 　　 　　第五章附則 　　第三十一條用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修金制度。 　　第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財(cái)政廳、省物價(jià)局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 　　浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法 　　第一條為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。 　　第三條本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。 　　第四條保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。 　　第五條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項(xiàng)維修資金管理機(jī)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。 　　第六條縣級(jí)以上人民政府物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定 　　交納保修金。 　　第八條建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。 　　建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處。 　　第九條保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。 　　第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 　　正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為： 　　（一）屋面防水工程不低于8年； 　　（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年； 　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； 　　（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。 　　第十一條因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。 　　第十二條建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 　　建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。 　　第十三條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動(dòng)使用保修金：　　（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的； 　　（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 　　第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)，下同）提出申請(qǐng)，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。 　　第十五條因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)按照本辦法規(guī)定動(dòng)用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。 　　第十六條設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 　　第十七條保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。 　　第十八條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。 　　第十九條保修金存儲(chǔ)期限為8年。 　　保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。 　　第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 　　第二十一條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。 　　第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　（一）截留、挪用、侵占保修金； 　　（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的； 　　（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的； 　　（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。 　　第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。 　　浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法 　　第一條為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造及其管理適用本辦法。 　　第三條本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⒂芯€電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。 　　本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⒂芯€電視等專業(yè)單位。 　　第四條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門會(huì)同相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，配套建設(shè)物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備。 　　物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工（安裝）。 　　第六條在物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從有利于后期物業(yè)管理與維護(hù)的角度，就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出合理性建議，參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作。 　　建設(shè)單位在與生產(chǎn)廠家、安裝單位簽訂設(shè)施設(shè)備購(gòu)買（安裝）協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)接管單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)人員的操作培訓(xùn)，并督促、協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)備的生產(chǎn)廠家、設(shè)計(jì)、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作。 　　第七條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗(yàn)收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。同時(shí)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。 　　本辦法施行前已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)；未實(shí)施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。 　　專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。 　　第八條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備有下列情形的，相關(guān)專業(yè)單位可以不予接收管理： 　　（一）設(shè)施設(shè)備、管線經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位驗(yàn)收不合格的； 　　（二）對(duì)設(shè)施設(shè)備未約定相應(yīng)保修期的； 　　（三）設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料不齊全的。 　　經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護(hù)、整改后，共有設(shè)施設(shè)備符合條件的，相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以接收管理。 　　第九條相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。 　　專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，明確維修養(yǎng)護(hù)的主要事項(xiàng)和費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)與方式。 　　第十條專業(yè)單位實(shí)施共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造，應(yīng)當(dāng)提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　專業(yè)單位在實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造過程中確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。 　　專業(yè)單位臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共有部位、其他設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 　　第十一條物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備，不得改變用途。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實(shí)施。 　　第十二條相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用，在企業(yè)成本中列支。 　　第十三條違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府責(zé)令限期接收管理。 　　具備接收管理?xiàng)l件的，專業(yè)單位接收管理不及時(shí)，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財(cái)產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 　　第十四條各設(shè)區(qū)的市、縣人民政府可依據(jù)本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體實(shí)施細(xì)則。 　　第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。