海府[2007]20號(hào) 市政府直屬各有關(guān)單位： 　　《?？?/a>市市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府2006年第64次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。 二○○七年三月十五日 海口市市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章　總　則 第一條　為保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依法做好市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《海口市地價(jià)管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。 第二條　凡在本市實(shí)施本級(jí)政府投資建設(shè)的市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條　本辦法所稱市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是指城市道路、綠地、河道、橋涵、隧道、排水、防洪、防災(zāi)、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施及其附屬設(shè)施項(xiàng)目以及公共安全、文化體育、環(huán)境衛(wèi)生、教育與醫(yī)療、社會(huì)福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)等非盈利性公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。 第四條　市建設(shè)行政主管部門是本市房屋拆遷行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。市房屋拆遷行政主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋拆遷事務(wù)的組織(以下稱市房屋拆遷管理部門)，負(fù)責(zé)市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷的日常監(jiān)督管理工作。 市土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、城管執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，分別負(fù)責(zé)市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷的有關(guān)工作。 第五條　市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位依法取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。 第六條　拆遷范圍確定后，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知相關(guān)職能部門和項(xiàng)目所在區(qū)人民政府。相關(guān)職能部門和項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷工作。 市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓和改變土地使用性質(zhì)等手續(xù)，在30日內(nèi)進(jìn)行土地權(quán)屬確認(rèn)，如拆遷戶數(shù)達(dá)200戶以上的項(xiàng)目，可延長(zhǎng)15日。 市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目及改變房屋使用性質(zhì)等手續(xù)。 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理房屋交易、租賃和抵押等手續(xù)，協(xié)助實(shí)施房屋權(quán)屬調(diào)查，并在30日內(nèi)確認(rèn)已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的被拆遷房屋的使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)面積。 項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳工作，協(xié)助拆遷人進(jìn)行拆遷調(diào)查、公示、補(bǔ)償安置等工作。 在拆遷公告期限內(nèi)，市規(guī)劃、土地、城管執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的違法建筑進(jìn)行認(rèn)定和處罰，并對(duì)本辦法規(guī)定不予以補(bǔ)償以及未按本辦法規(guī)定處理后予以補(bǔ)償?shù)倪`法建筑，依法作出限期拆除的決定。當(dāng)事人逾期不自行拆除的，由有關(guān)部門依照?？谑腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)《關(guān)于整治違法建筑的決定》的規(guī)定，組織強(qiáng)制拆除。 第二章　拆遷管理 第七條　拆遷前期工作按照下列程序進(jìn)行： （一）建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、選址批準(zhǔn)文件后，向市房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)； （二）市房屋拆遷管理部門審查合格后，發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目拆遷調(diào)查通告，公布有關(guān)拆遷調(diào)查事項(xiàng)； （三）建設(shè)單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋及附屬物進(jìn)行調(diào)查； （四）建設(shè)單位在實(shí)施拆遷的區(qū)域內(nèi)張榜公布房屋調(diào)查登記結(jié)果； （五）建設(shè)單位委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋及附屬物進(jìn)行估價(jià)； （六）建設(shè)單位編制拆遷補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償安置資金預(yù)算，報(bào)市房屋拆遷管理部門和市投資主管部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施； （七）建設(shè)單位落實(shí)補(bǔ)償安置資金和安置房源，并辦理補(bǔ)償安置資金監(jiān)管手續(xù)； （八）建設(shè)單位辦理土地、規(guī)劃等有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 第八條　后期拆遷工作按照下列程序進(jìn)行： （一）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、補(bǔ)償安置資金證明等文件向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證； （二）市房屋拆遷管理部門對(duì)建設(shè)單位（以下稱拆遷人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的，由市房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證，并依法發(fā)布拆遷公告，公布有關(guān)拆遷事項(xiàng)； （三）估價(jià)機(jī)構(gòu)公示估價(jià)結(jié)果。拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定進(jìn)行處理； （四）拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； （五）拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置； （六）拆遷行政裁決、強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)行政裁決。被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 （七）拆除房屋； （八）拆遷人按協(xié)議付完補(bǔ)償款后，將被拆遷房屋的土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證移交市房屋拆遷管理部門，由市房屋拆遷管理部門移送有關(guān)部門予以注銷。 第九條　被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷調(diào)查工作，按照拆遷調(diào)查通告的要求，持有效證件到指定地點(diǎn)辦理登記手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核定。 被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 被拆遷人不如實(shí)提供有關(guān)資料、拒絕調(diào)查和實(shí)地查勘的，由拆遷人按下列方式進(jìn)行拆遷調(diào)查和估價(jià): （一）應(yīng)當(dāng)向土地、房產(chǎn)及規(guī)劃等部門查閱土地及房屋的權(quán)屬登記檔案資料； （二）邀請(qǐng)拆遷當(dāng)事人之外且與拆遷當(dāng)事人無利害關(guān)系的第三人為見證人共同到場(chǎng)，按有關(guān)規(guī)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象外部狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和拍照； （三）在查勘表上如實(shí)做好記錄和相應(yīng)說明，經(jīng)第三人核對(duì)后，簽字見證； （四）按法定程序進(jìn)行估價(jià)。 第十條　承擔(dān)本市房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)規(guī)范管理拆遷估價(jià)行為，定期向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 第十一條　項(xiàng)目拆除工程總經(jīng)費(fèi)在200萬元以上的，拆遷人應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式確定承擔(dān)拆除工程的企業(yè)。承擔(dān)拆除工程的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。 第十二條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制定本市房屋拆遷單位資格管理制度，并依法對(duì)拆遷人與房屋拆遷單位的拆遷行為進(jìn)行指導(dǎo)、考核和監(jiān)督。 第三章　拆遷補(bǔ)償與安置 第十三條　拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅的，估價(jià)時(shí)成新率低于50%，按50%計(jì)算。 第十四條　被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價(jià)，統(tǒng)一通過委托估價(jià)確定。 第十五條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價(jià)： （一）安置房面積小于或等于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（二）安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。 第十六條　被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案為準(zhǔn)。 房屋權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案對(duì)房屋性質(zhì)記載不一致的,以權(quán)屬檔案為準(zhǔn)；因房屋權(quán)屬證書和權(quán)屬檔案對(duì)房屋性質(zhì)記載不明確而存在爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，予以認(rèn)定。 房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案對(duì)房屋面積記載不明確或存在爭(zhēng)議的，可委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算；對(duì)測(cè)算結(jié)果存在異議的，可以向依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。 第十七條　拆遷范圍內(nèi)，有土地使用證但產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全的房屋及其附屬物，屬于2005年5月26日?？谑腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)《關(guān)于整治違法建筑的決定》實(shí)施后建設(shè)的，對(duì)房屋及其附屬物不予補(bǔ)償。屬于2005年5月26日前建設(shè)的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，對(duì)房屋及其附屬物不予補(bǔ)償；不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，按以下方式給予補(bǔ)償： （一）屬于1990年4月1日前建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以免予處罰。 （二）屬于1990年4月1日后至2005年5月26日前建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，并由拆遷人向市規(guī)劃行政主管部門按每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)代繳市政設(shè)施配套費(fèi)，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。代繳的費(fèi)用從被拆遷人補(bǔ)償總額中扣除。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以免予處罰。 第十八條　拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于國(guó)有出讓地的，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 第十九條　拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于無償或劃撥方式取得的，按照下列方式給予補(bǔ)償： （一）居民祖居住宅用地，以土地使用證記載或市土地行政主管部門確認(rèn)后的面積為準(zhǔn)，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 （二）單位人員居住用房占地部分，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；單位人員居住用房占地以外部分的土地補(bǔ)償，由拆遷人按劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 （三）因歷史原因，城鎮(zhèn)居民使用或購(gòu)買農(nóng)村集體土地建設(shè)住宅，持有國(guó)有土地使用證的，由拆遷人按劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 第二十條　拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于集體土地的，按下列方式給予補(bǔ)償： （一）已辦理土地證的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，每戶用地面積不超過175平方米的，參照出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過175平方米的部分，由拆遷人參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 （二）因歷史原因，沒有辦理土地證但持有村、鎮(zhèn)（辦事處）證明的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，經(jīng)市土地行政主管部門認(rèn)定，不符合本市土地利用總體規(guī)劃的，不予補(bǔ)償。 （三）因歷史原因，沒有辦理土地證但持有村、鎮(zhèn)（辦事處）證明的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，經(jīng)市土地行政主管部門認(rèn)定，符合本市土地利用總體規(guī)劃且地上建筑物經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門審核，不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，依照《?？谑型恋剡`法行為處罰規(guī)定》的規(guī)定予以處罰，并由拆遷人向市土地行政主管部門代繳辦證費(fèi)用后，對(duì)每戶用地面積不超過175平方米的，參照出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過175平方米的部分，參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。拆遷人代繳的費(fèi)用從被拆遷人補(bǔ)償總額中扣除。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以免予處罰。 （四）集體留用地或其他集體公用項(xiàng)目建設(shè)用地，由拆遷人參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 （五）因歷史原因，城鎮(zhèn)居民使用或購(gòu)買農(nóng)村集體土地建設(shè)住宅，持有集體土地使用證的，由拆遷人參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 （六）本條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）款以外的其他集體土地，按照該區(qū)位現(xiàn)行最高征地價(jià)給予補(bǔ)償。 第二十一條　被拆遷人在拆遷前未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，自行將臨街的居住用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并符合相關(guān)條件的，按下列方式給予補(bǔ)償： （一）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5年以上（含5年）依法納稅的，拆遷人可按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加100%給予補(bǔ)償。改變房屋用途的時(shí)間以相關(guān)年度營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。 （二）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5年以上依法納稅的，拆遷人可按居住用房的評(píng)估價(jià)增加50%給予補(bǔ)償。 （三）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)2年以上5年以下依法納稅的，拆遷人可按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加30%給予補(bǔ)償。 （四）被拆遷房屋有土地使用證但其他產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全的，按本辦法第十七條規(guī)定處理后，對(duì)持有合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)2年以上依法納稅的，拆遷人可按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加15%給予補(bǔ)償。 第二十二條　拆遷下列建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬物一律不予補(bǔ)償： （一）本辦法第十七條規(guī)定不予補(bǔ)償以及未按本辦法第十七條規(guī)定處理的違法建筑； （二）違反土地管理法律法規(guī)占用土地未辦理用地手續(xù)以及未按本辦法第二十條規(guī)定處理的； （三）拆遷公告發(fā)布后，新建、擴(kuò)建和改建的房屋； （四）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。 第二十三條　房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算，不足500元補(bǔ)足至500元。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償和一次性安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或房屋承租人一次性搬遷補(bǔ)助；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或房屋承租人搬出被拆遷房屋和周轉(zhuǎn)房時(shí)，分別給予搬遷補(bǔ)助。 （二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米10元，不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?個(gè)月支付一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限支付。 （三）電話、水表、電表、管道燃?xì)狻⑻柲軣崴?、空調(diào)、寬帶端口及有線電視的遷移費(fèi)用，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。 第二十四條　房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）按時(shí)簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人可按被拆遷房屋的建筑面積每平方米30元給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 （二）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人自拆遷公告首日起60日內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人除按本條第（一）項(xiàng)給予按時(shí)簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)外，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)： 1. 40日內(nèi)完成搬遷的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)； 2. 第41日至第50日內(nèi)完成搬遷的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米40元計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)； 3. 第51日至第60日內(nèi)完成搬遷的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。 （三）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積每平方米50元給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十五條　拆遷非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。營(yíng)業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)償，生產(chǎn)用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)償，其他非住宅用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)償。 第二十六條　被拆遷人重新購(gòu)置房屋時(shí)，其價(jià)款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的補(bǔ)償金額的部分免交契稅。 被拆遷人辦理免交契稅手續(xù)，須同時(shí)提交下列文件： （一） 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； （二） 購(gòu)房合同； （三） 身份證件； （四） 市房屋拆遷管理部門出具的證明； （五） 有關(guān)部門要求提供的其他資料。 第二十七條　屬于?？谑刑乩Ь用裨行囊罁?jù)有關(guān)規(guī)定認(rèn)定為住房困難援助對(duì)象的被拆遷人，選擇貨幣補(bǔ)償方式且補(bǔ)償總額低于5萬元的，按5萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，拆遷人置換不低于?？谑腥司幼∶娣e15平方米的安置房，不作差價(jià)結(jié)算，超過部分按成本價(jià)結(jié)算。 第二十八條　被拆遷人不配合拆遷，在規(guī)定期限內(nèi)拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、搬遷的，不享受本辦法規(guī)定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。 第四章　附　則 第二十九條　本辦法第十七條所稱房屋及其附屬物評(píng)估價(jià)以及第二十一條所稱居住用房評(píng)估價(jià)，均不含所占用及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)評(píng)估價(jià)。 第三十條　本辦法具體應(yīng)用的問題由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第三十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。