各市、區人民政府，蘇州工業園、蘇州高新區、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 　　《蘇州市市區處理私改遺留問題優惠房供應管理辦法》已經市政府第72次常務會議討論通過，現予印發，請認真貫徹執行。 蘇州市人民政府 二○○七年七月二日 蘇州市市區處理私改遺留問題優惠房供應管理辦法 　　第一條　為切實解決處理私改遺留問題中房主住房困難問題，做好優惠房供應管理工作，根據《關于蘇州市城區私有出租房屋社會主義改造遺留問題的處理意見》（蘇府辦〔1994〕8號）和蘇府辦議案復〔2005〕125號文精神，結合市區實際，制定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱私改遺留問題，是指我市在對私有出租房屋進行社會主義改造中，存在的錯改性質的遺留問題。 　　第三條　本辦法所稱優惠房，是指由政府提供、實行低于市場價的政府指導價、限定供應對象、專門用于解決原平江、滄浪、金閶區范圍內，處理私改遺留問題中房主家庭住房確有困難的政策性商品住房。 　　第四條　申請購買優惠房的對象，必須是本市現住房確有困難的房主（繼承人）的家庭，或為解決符合條件的房主住房困難，自愿搬遷的私房租戶（如房主和租戶均有購房意愿的，其優先順序為：非原租戶中現住私房面積較大的租戶、房主、原租戶）。申購對象同時還應具備下列條件： 　　（一）存在的私改遺留問題，已按一次性經濟補償或帶租戶發還產權方式處理完畢的（私改遺留問題在拆遷中，已按拆遷私房規定，對使用權進行了相應安置或補償的除外）。 　　（二）私改后，未給房主留自住私房的或所留自住私房，按當時家庭人員計算人均建筑面積低于10平方米的。 　　（三）房主或繼承人家庭現人均住房建筑面積低于18平方米或人均住房使用面積低于14平方米的。 　　第五條　優惠房價格。處理私改遺留問題優惠房房源在市區中低收入家庭住房供應序列中逐年解決，價格按當年中低收入家庭住房供應價確定，屬于完全產權。 　　對為解決符合條件的房主住房困難，自愿搬遷，但經濟確實困難符合廉租房配給條件的租戶，作為無房戶列入廉租房計劃中解決，所需購房款在廉租房專項經費中列支。 　　第六條　優惠房供應標準，以處理私改遺留問題時確定的改造戶為一家庭單位，每戶限購一套。具體申購人必須是由其家庭內部自行協商確定的該家庭人員或帶戶發還租戶中的自愿搬遷戶。其中： 　　（一）錯改房在80平方米（不含80平方米）以下的，可申請購買60平方米以內的優惠房一套； 　　（二）錯改房在80～150平方米（不含150平方米）的，可申請購買80平方米以內的優惠房一套； 　　（三）錯改房在150平方米（含150平方米）以上的，可申請購買100平方米以內的優惠房一套； 　　（四）超過面積標準的部分不享受低于市場價的政府指導價。 　　第七條　房主或繼承人家庭現住房面積的計算。房主或配偶在蘇州市區的，按其家庭現住房面積計算；房主和配偶不在蘇州市區的，按房主或全體繼承人協商確定的，在蘇州市區的子女或繼承人中的具體申購人家庭現住房面積計算。 　　現住房面積應以建筑面積計算，無法確定建筑面積的可以按使用面積計算。 　　下列房屋應當認定為申購家庭的原有住房，計入家庭人均住房面積： 　　（一）家庭成員現擁有的私有住房； 　　（二）家庭成員現承租的公有住房； 　　（三）家庭成員按房改優惠政策購買的住房； 　　（四）現住的直系親屬的住房； 　　（五）家庭成員在申購前5年內已轉讓的私有住房； 　　（六）家庭成員在申購前5年內已轉讓使用權的公有住房； 　　（七）家庭成員在申購前5年內已被拆遷并領取拆遷補償款的自住房； 　　（八）待入住的拆遷安置住房或購買的其他住房。 　　第八條　除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為計算家庭分攤住房面積的人口： 　　（一）與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬； 　　（二）正在服義務兵役的子女； 　　（三）在外地讀書的未婚子女； 　　（四）出國、出境未定居的未婚子女； 　　（五）正在服刑的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬。 　　第九條　以上所稱直系親屬，是指父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女等親屬。 　　第十條　申購家庭向處理私改遺留問題時的所在區房產管理局提出申請: 　　（一）申購家庭夫婦的任何一方持夫婦雙方身份證、家庭戶口簿、婚姻證明、房屋所有權證或使用權憑證，向所在區房產管理局提出申請；領取并填寫《蘇州市區購買處理私改遺留問題優惠住房申請審批表》；提交經所在單位或街道辦事處或律師事務所見證的，家庭成員協商確定的具體申購人證明（如果具體申購人為租戶，還需提交該租戶同意申購的證明），以及受理部門要求提交的其他證明材料。 　　（二）區房產管理局受理申請后進行核實，對符合申購條件的，簽署初審意見，報市房產管理局復核。 　　（三）市房產管理局經復核，對符合申購條件的，將申購家庭人口、住房狀況等情況在蘇州房產信息網公示，公示后15日內無異議或經調查、核實后異議不成立的，簽署核準意見，并注明可以享受的購房面積。 　　第十一條　購買住房的先后順序，應當采用公開抽（搖）號的方式產生。抽（搖）號的方法參照市中低收入家庭住房供應“搖號規則”執行。 　　第十二條　申購家庭持 “蘇州市市區處理私改遺留問題優惠住房購房通知書”到指定建設單位購買住房。 　　第十三條　經批準購房的申購家庭，自批準之日起兩年內未能購房的應當重新申請。經批準購買的申購家庭在抽取選房順序號后或選房后，自愿放棄購買的，今后不得重新申購。 　　第十四條　采用弄虛作假、隱瞞實情等欺騙手段，騙購處理私改遺留問題優惠房的，一經查實，由市房產管理局追回其已購住房，或由購房人按不低于市場價的價格補足購房款；并可以提請其所在單位對采用欺騙手段的申請人給予相應處分。 　　第十五條　對出具虛假證明的單位，由市房產管理局提請有關部門追究單位主要領導人的責任。 　　第十六條　從事處理私改遺留問題優惠房，審核、審批的工作人員，違反規定、以權謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。 　　第十七條　本辦法由市房產管理局負責解釋。 　　第十八條　本辦法自公布之日起施行。吳中區、相城區、工業園區、高新區可參照執行或根據本《辦法》制定符合本轄區實際的相應辦法。